2006年，考察了20多个城市的九龙地产最终拿下位于河西麓南长花灰韶线与长潭西线交界处的岳麓学仕村地块。这是九龙地产走进长沙的第一站。而作为九龙公司投资方浙江恒发投资公司股东之一的周敏，他的任务就是实现九龙地产打响长沙区域品牌战的第一枪。

在这个大视野中，“九龙领仕汇”是九龙地产跨越进程中的第一个开拓者。5月初，九龙领仕汇将迎来第一批产品约20套风情别墅面市；这将记录着九龙地产在长沙的第一个“足迹”，也见证着九龙地产在长沙品质之路的开始。

作为九龙房产的总经理，在周敏的字典中，“生活的完整、舒适、温馨”既是他的生活信条、也是他的房产开发信条。“人与人之间要有爱，有温馨”这句颇为经典的台词是周敏始终坚持的项目开发立足点。

这样的理念，与他的经历有关。在做房地产之前，周敏做过10年警察，在绍兴园林局做过主任，还做过园林大队队长。直到2003年下海之后，进入了房地产领域，涉及工程、园林之类的项目。

这么多年经历，周敏沉淀下来这样的人生感悟。“生活，就是生下来、活下去，而且要活得舒适。”周敏如是说。

选择湖南 扎根含浦

2006年，在考察了全国20多个城市之后，周敏和他的团队最终选择了湖南长沙。除开价格洼地这一因素外，周敏更看的是中湖湘文化，湖南人敢为天下先、可以做超出自己能力范围外事情的“霸得蛮”精神。

“未来5至7年，湖南的经济总量将达到全国前5位。”周敏对湖南经济发展前景充满了乐观，“湖南的文化底蕴、湖湘人敢闯敢拼的性格，决定了湖南经济发展的强大潜力”。而去年湖南经济总量连续两年排名全国前十，也部分印证了周敏的观点。

在周敏从事房地产业历经多个城市的经验看来，一般城市房价，在3000元/㎡以下，往上走比较困难，一旦突破3000元/㎡，那么房价上升速度将会非常快，“所以长沙楼市，未来3到5年，住房均价突破一万不是问题。”

基于对湖南经济发展的信心以及长沙楼市的乐观预计，经过长时间调研与考察，周敏果断切入了长沙楼市最有发展潜力的地产版块——位于大河西先导区核心区域的含浦。周敏看中的，是该区域优越的生态环境与教育资源，以及政府每平方公里10个亿的配套投入。

“政府规划有些变动，加之区域内交通及生活配套尚未齐全，这些原因使得含浦版块尚在蛰伏期。然而这也正是区域发展的潜力所在。规划中的洋湖垸公园和梅溪湖公园正在建设中，区域交通也将基本完善，这块没有一点工业污染的麓南版块，最迟到2012年，必将迎来爆发。”周敏对区域未来的发展充满信心。

品牌与品质

在近期国家调控政策频频出台的情况下，周敏坦言:“ 其实房地产的疯涨，开发商也不愿意看到，我们更愿意身处一个稳步发展的健康的房地产市场。”2009年的一轮上涨，必将引来大的调控政策，在这种环境下，房地产的竞争也变得更加激烈。“外部环境会变得相对恶劣，竞争更多的在于‘内功’”。周敏深谙此道。现在房地产开发企业所追求的应该是内部产品品质与外部社会责任的同步。

在周敏看来，九龙领仕汇的“异质化”优势主要体现在五个方面：浙商的口碑与品牌、建筑质量与选材的高标准；讲究诚信的品牌建设；整个社区的开发理念；以及社区特有的人文氛围。

九龙领仕汇整体无不贯彻周敏的开发理念，以西班牙建筑风格为特色，数个向心式组团院落围合成人性化公共空间，北临岳麓山、南依洋湖垸公园的优越生态环境，加之社区中心西班牙特色花园和小品，完美演绎出优雅景观与居住空间。

“作为一个以优雅居住氛围为特色的人文社区，我们希望做出市场上独具特色的精工产品”,周敏补充道。

在谈到今后几年的长沙蓝图时，周敏坦陈，九龙地产以“稳健发展”作为今后几年的发展方针，近一两年全部精力都将集中在“九龙领仕汇”的运作上，使它成为改变新长沙生活的城中精品，同时，如果有机会，会考虑在长沙继续拿地。

做人要有爱

“我们希望在长沙做出品牌”，这是周敏一直所坚持的，也是浙江房地产企业文化的神髓。这里所说的“品质”，不仅是产品品质，也包括人的品质。

在九龙领仕汇，对于生活、对于居住，周敏有着自己不同的理解。周敏不喜欢现代都市钢筋水泥之间冷漠的人际关系。“人与人之间，要有交流，生活才能有温馨和谐的氛围”。这体现在九龙领仕汇不惜成本打造的社区公共空间上，“这不是花多少钱、计较利润的问题，而是一种思路、一种认识、一种习惯、一种文化”。

“做人要有爱……”，周敏用这样时髦的语句说道。

“我们希望社区能打造一种充满人文气息的悠闲生活氛围”，周敏补充道，在生活方面，生性率直、豪迈的周敏，不乏悠闲。“工作是重中之重，一切以事业为中心，努力去做好每一件事情；做一个诚实、可信、努力、勤奋的人”，此外，周敏偶尔会约三五好友去农大钓鱼、也喜欢喝喝咖啡、喝喝茶，但一般不太愿意去酒吧。“当然随着时间的推移和年龄的增长，习惯也会有所变化；但是我还是能接触新鲜、时尚的事物。”周敏抽着蓝嘴芙蓉王，突然来了一句“哥抽的不是烟，是寂寞”,这句网络经典台词一下使人觉得亲切，不喜欢应酬，但又保有自己独特生活方式与品位，人格才能独立，恰如九龙领仕汇不拘一格所宣导的社区文化精神。

■记者 邹颂平