没有历史，也就没有记忆。对于这支曾经无比辉煌的地产湘军来说，长房集团就是那个给长沙房地产市场留下过深刻记忆的企业。2010年，这个业界公认的地产湘军的领头者，面对诸多外来强者，再一次无所畏惧地，紧紧握住了属于自己的那把依然锋利的“战刀”……

■记者 唐琨

2010年，长沙房地产市场硝烟弥漫之年……

万科携万科城、金域华府、金域蓝湾、城市花园王者归来；保利挟保利花园、麓谷林语、阆峰云墅、南湖地王仗剑而行；恒大在恒大城、恒大绿洲的基础上有森林公馆、凯旋城、碧湖湾三盘新开……外来品牌房企纷纷将长沙作为二线城市最重要的战略据点之一，抢钱、抢地、抢份额。

面对外来者的汹汹来势，本土地产强者自然也不甘落后，而长房集团就是其中最具代表性的企业。

4月2日，首届长株潭房地产交易博览会前夕，长房集团一举拍得本次展会的展王A21号、A24号展位，时隔两年之后再次成为媒体关注的焦点。就在业内人士纷纷预测长房集团今年是否将大展拳脚之时，4月20日，长房集团悄然公布了自己2010年四盘齐飞的计划。

“经过两年对新项目的研发，长房集团此次推出的新项目将为自身的开发实力再次正名！”在一次非正式的聊天中，对于长房集团今年的目标，一位高管直言不讳。

厚积薄发

“我现在确实不方便接受采访。”4月21日晚，电话里，正在北京开会的长房集团董事长全臻语调低沉。对于长房今年的发展战略与规划，全臻表示还暂时不方便过多地透露。

据了解，今年长房面市的四个项目分别为长房·西郡、东方人家、时代城和白沙湾。其中西郡项目当前正在销售，东方人家将于25日开盘，而位于市府与国家级麓谷科技园双重地带的时代城项目以及尚东板块星城世家附近的白沙湾项目，将成为长房集团今年倾力打造的高品质项目。“目前这两个项目正在加快进度，以期尽早进入市场。”长房集团营销部负责人满怀期待地表示。

“过去两年，集团除了延续东郡、星城世家等数个商品房项目的后续开发之外，在政府保障性住房建设上也有两个项目在建，同时资产经营方面也取得了突破性的成绩，开发线则重点加强了对时代城、白沙湾两个新项目的产品研发。”对于新项目迟迟未面市的话题，长房集团高层表示，除了项目进度外，也有集团进行战略思路调整的原因。

“2010年的新项目是经过我们数十次的方案论证、设计修改之后才逐渐成熟的作品，并且在时代城项目上投入了大量的精力进行招商工作，力求项目上市之日即为配套成熟之时。同时集团在开发模式上也逐步转型向精细化管理模式，在开工规模上也力争有所突破。”该高层还透露，长房集团今年推出的新房源将超过3000套。

可以说，经过近两年的厉兵秣马之后，长房今年的爆发来得有点静悄悄。

直面竞争

作为地产湘军的领军者，长房集团的发展是值得骄傲与期许的。

还记得六年前，长房集团成立之时，谁也不会想到它会创造发展速度上的奇迹。从2004年成立到2005年的销售突破10亿元，并成为湖南省内最大的房地产企业集团，长房只用了一年时间……

2006年，长房在开发规模与品质上更上一层楼，开发建设了长房·星城世家、长房·东郡、长房·西郡、长房·西城湾、长房·东岸锦城、长房·龙柏湾、八方小区、德馨园等多个项目，开发总量超过200万平方米……六年的时间，长房不仅在长沙房地产市场上烙下了深深的印记，还留下了一个至今也无人能够企及，恐怕今后也难以超越的记录——长沙开发项目最多的企业。

时间进入2010年，长沙的房地产市场弥漫的是更为肃杀的气息。万科四个项目、保利四个项目、恒大至少五个项目，外来房地产企业突然纷纷发力，力图争夺更多的市场份额。面对这些外来者的强势突击，力图捍卫本土房企尊严的长房集团也作出了强而有力的回应。

集团董事长全臻就曾在接受记者采访时语调铿锵地表示，“面对未来更为残酷的竞争生存环境，湖南本土地产企业最为重要的是有一颗勇敢的心，奋力前行。”

进军全国？

首套房90平方米以上首付三成；二套房首付不得低于50%；房价过高地区第三套房可停贷；不在当地纳够一年税，不能贷款买房；对房地产开发企业购地和融资进行监管……短短几天时间，中央政府重拳连续出击，史上最强楼市调控风暴上演精彩“突袭”。

也许对于一部分开发商来说，当前的楼市政策正应了那句老掉牙的歌词：“我已经看见，一出悲剧正上演……”但对于另一部分开发商来说，却更可能是一个寻求自身发展的机遇。

“当前的市场出现了变化，因此我们也要积极主动地根据市场来调整自己的战略。”长房集团高层透露，虽然政策已经转向，后市风险更大，但集团仍会在加快项目进度的同时，积极拿地，以充实自己的土地储备。

而对于何时开始进军全国市场，长房集团营销部负责人低调而谨慎地表示：“目前谈进军全国还为时过早，集团近五年内的战略仍是立足本土开发，逐步充实壮大开发资金实力和人才储备，进一步提升开发管理能力和品质管理水平，让长房集团这个本土品牌的影响力再上一个新台阶。”