湖南中兴农业产业股份有限公司与长沙市恒基伟业房地产开发有限公司最近闹不愉快，甚至可能闹上法庭对簿公堂。

2009年8月29日，湖南中兴农业产业股份有限公司看中了长沙市恒基伟业房地产开发有限公司（甲方）开发的一处房产，位于岳麓大道与金星大道交汇处东南角的“金麓国际”项目商品房5栋7楼、17楼两层楼房，每层建筑面积为768.45平方米，双方约定以4791元/㎡和5058元/㎡的价格成交，还签订了房屋认购协议。双方约定2009年11月份签订正式商品房买卖合同。

一晃大半年过去，恒基公司以没有拿到房屋预售许可证为由，迟迟没有与中兴公司签定正式的商品房买卖合同。今年4月8日下午，中兴公司接到恒基公司通知，告知楼盘在4月9日开盘，请他们派人参加。4月9日上午，中兴公司派人参加开盘，却发现金麓国际冷冷清清，经询问才知当天根本没有开盘，而是针对中兴公司的一次加价通知。当时恒基公司的工作人员说，“房子涨价了，你们要买房子就按8600元/㎡的价格签定正式的商品房买卖合同。”

购买方：这是合同陷阱

中兴公司的唐先生认为，这是恶意违约，而且有合同陷阱。唐先生说，去年签认购协议时，我们提出全额付清房款，但恒基公司不要。我们又提出交100万定金，他们也不同意，最后他们只要10万元定金。“协议规定恒基公司违约须双倍赔偿定金。他们少要定金，实际上为今天的毁约埋下了伏笔。他们毁约只需要赔偿20万元，而我们却要为此损失500多万。”

“签订认购协议后，从去年11月到今年3月，我们多次向对方询问正式签约事宜，得到的答复都是在办手续，没有提到要涨价，现在却突然大幅涨价。”唐先生说。

开发商：价格一定要涨

长沙市恒基伟业房地产开发有限公司总经理颜昌怀表示，中兴公司欲购买的楼房原计划是建成酒店，后来变更为写字楼，其间手续繁杂，需要的时间较长，因此在认购协议中没有注明具体签约、交房时间。 

颜昌怀表示，他并没有单方面撕毁认购协议。附近的楼盘价格都在涨，唐先生所认购的2层楼房价格偏低，价格肯定要上涨。至于涨到多少，目前仍在与唐先生协商中，如果协商不成，可以按协议赔偿唐先生双倍定金，再不行，可通过法律程序解决。

律师：认购协议有法律效力

湖南金州律师事务所王小明律师表示，恒基伟业房地产开发有限公司的行为属于恶意违约行为。《认购协议》是双方的自愿行为，而且都已经签字盖章，产生了法律效力。根据我国《合同法》所遵循的契约自由原则，签订了合同，任何一方都有义务承担市场情况变化的风险。加价属于违约行为，必须承担违约责任。法院应该强制协议的执行。

■记者 李国平 实习生 邱巨