对于申请小区规划调整，业主和开发商各执一词。开发商认为，业主签订的购房合同中，产权不包括公摊和公共面积，因此调整规划无须征求业主意见；而业主认为，规划调整部分是属于小区业主共有的，要调整规划需2/3以上业主同意。

芙蓉别墅山庄开发商的常年法律顾问刘新树认为，芙蓉山庄项目出具规划至今有17年之久，当时的规划已滞后于长沙市发展的实际需要。”对于共有物权的问题，刘新树说：“一期业主购房签订的购房合同、交付的购房款以及土地使用权证均没有包括公摊和分用公共土地，也没有公摊和分用公共房屋。”

为此，嘉湘房地产开发有限公司还给长沙市国土局去了一个询问函，长沙市大河西先导区管理委员会国土规划部在复函中表示，“经查芙蓉别墅山庄国土证上‘使用权面积’为其购买的有效土地使用面积，没有包括分摊和公共面积”。

律师说法

业主有权通过法律解决

业主代表唐女士认为：根据《物权法》第17条、第73条规定：业主除对住宅享有专有权，对专有部分之外的共有部分享有共有权和共同管理权；这些共有部分包括建筑区内的道路、绿地、公有场所、公用设施等。唐女士还指出，《物权法》第76条规定，改建、重建建筑物及附属设施应由业主共同决定。

“如果规划调整属于开发商提出，业主们的损失将由开发商来补偿，业主们有权通过法律手段来解决。”湖南万和联合律师事务所王曙律师表示。