看着新买房子的房产交易税费明细表，郭先生感觉有点晕。11月初刚花了40几万买在东城的新房，除去房价、契税、物业维修基金等大头外，他的额外支出总计 不到4000元，但什么工本费、律师费、交易手续费、评估费、保险费、抵押登记费、公证费……让他有点不知所措，由于是第一次买房，郭先生心里难免有些疑虑，这些花样繁多的税费种类，到底哪些是国家规定应该交的，哪些又是莫须有的霸王条款呢？

■记者 邹颂平

开发商请律师，

律师费我买单？

引起郭先生重视的，是收费清单中的“购房按揭律师费”，这项费用的收费标准达到600元。

“银行请律师帮助审查借款人的贷款资格和还款能力，其目的在于为银行规避风险。”郭先生认为，按照谁委托谁付费的原则，律师既然是为银行服务，那么银行就应该支付相关费用。

“就算银行不交，可房子买卖是开发商和买家之间的共同行为，委托律师来办理，费用起码也是开发商和我均摊，凭什么叫我一个人交？”郭先生有些愤愤不平。为了律师费的问题，他还专门咨询了法律界朋友，得到的答复是能够拒绝交这笔费用，并可向物价部门投诉。

答复：律师费本应银行出

一位资深房产界人士坦承，在房产交易中，购房者往往处于弱势地位。理论上说，提供律师见证服务的律师事务所由银行委托，按照谁委托谁付费的原则，这部分钱本应由银行来出。但是在整个交易过程中，希望实现购房梦想的借款人处于弱势地位，为了得到银行的贷款，大多数情况下，借款人会默认此项收费。银行因此成为收费不手软的强势一方。

交了佣金后，凭啥再收我服务费？

而不久前通过一家中介公司购买一套二手房的何女士，心中的纠结有过之而无不及。已经交了佣金情况下，需要额外缴纳的费用还有十几种之多，何女士不解的是，难道二手房买卖中3%的中介费用不应该包括所有的服务内容吗？为何还有按揭服务费、手续服务费等等一系列的服务费用？

何女士近日通过中介按揭购买了一套总价50万的二手房，中介称代客户办理按揭需要收取近2000元服务费，且不包括在3%的中介费用中。而在银行工作的朋友告诉她，银行办理按揭是不收取服务费用的。

由于二手房买卖协议上并没有约定这笔费用，中介事先也没告知，何女士感到纳闷，既然银行不收取这项费用，中介为什么要多收这部分钱呢？难道二手房买卖中3%的中介费用不应该包括所有的服务内容吗？

此外，在诸多收费项目中，名为“其他”的费用也让何女士不明不白，“按揭服务费里面已经有了‘其他’费用，他项权益登记费、交易杂费也算是‘其他’费用，最后还有一笔几十元的‘其他’费用”，何女士告诉记者：“我问他们这个费用到底是用来干吗的，他们自己也说不出个所以然来。”

答复：收服务费必须事先说明

一位资深业内人士向记者透露，由于没有统一的行业规范标准，因此，各中介行对于按揭服务费的收取标准并不一致，有的按总贷款额的1.2%,有的1.5%，有的收了1.2%的按揭服务费，还要另收评估费、担保费等，造成重复收费。“按揭服务费”是中介公司或按揭公司帮买方办理房贷按揭服务的手续费用，目前法律并无禁止。但是中介方必须在买卖双方签署合同前，说明此费用的存在，如果买家愿意接受此费用，并且经过协商写进合同，则按揭服务费合乎情理。而买方如果选择自办按揭，则不需交纳此费用。

还有，保险费现在只有公积金贷款的买家必须交这笔钱，如果是商业贷款，则不属于强制收取的款项，交不交纯粹由购房者自愿。

随后，记者又走访了一些房屋中介机构，发现所有的中介机构都收取了按揭贷款购房者的担保服务费，而且，这些中介商都称银行要求必须担保，担保公司也是银行指定的。而建行、工行等银行均称，担保公司与银行没有关系，银行不会指定担保公司，更不会制定担保服务费收费标准。

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房地产交易税费明细

新房

记者从相关部门了解到，目前购房者买新房，除了缴纳总房款外，还应缴纳的相应税费有以下几种：

1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。

2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。

3.契税：按购房款的3%收取，其中普通住宅享受优惠政策按1.5%收取。该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。

4.物业维修基金：总房价的3%。

另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下：1.评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：1.5‰×贷款额。而需要提醒的是，以上费用目前各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

二手房

记者从长沙二手房交易中心了解到的情况如下：

1.交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.核档费：50元/宗。

5.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收，买方承担。

6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7.营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8.个人所得税：所购房屋不满两年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

■记者 邹颂平 整理