廖小姐最近有点郁闷。“我在雨花区有一套60平方米的房子，9月份以每月1500元的价格租了出去。但前段时间突然接到了租户的电话，说让我去雨花区税务局缴纳400多元的私房租赁税。”廖小姐说，“过去从来没有听说过要交这种税，而且身边的朋友也没有人交过，在问遍同事和朋友之后，也没有人知道。”

租房也要交税？廖小姐咨询税务局得知，租房税一直存在，但因为最近税务局抓得比较紧，所以忽然要缴纳这笔税。日前，国家税务总局下发文件，明确个人转租房屋取得收入需要交纳个人所得税。此前，湖南省也将个人房屋租赁税进行了大幅度下调。

记者致电多家中介代理公司后了解到，私房租赁税其实早就存在，但由于该税收比较分散、隐蔽、征收起来有难度，就一致处于“你不收，我不纳”的状态。同时业内人士也表示，私房租赁税一旦征收，将很有可能推高租金。

■记者 唐琨

湖南新政下调租赁税

国家税务总局日前下发文件，明确个人转租房屋取得收入需要交纳个人所得税。这份名为《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》明确指出，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

早在今年9月，长沙市综治办、市房产局等八家单位就共同出台了《关于加强和规范出租房屋管理工作的通知》，全面开展出租房屋登记管理工作。

今年10月，省财政厅、省地税局又共同出台了《关于调整个人房屋租赁税收综合征收率的通知》，对我省个人房屋租赁税收综合征收率作了降低的统一调整。调整之后，个人非住房出租的税收综合征收率将由现在的12%—19.575%下调至6%—12%，而个人住房出租，月租金收入1000元以下（含1000元）的，按4%的综合征收率征收；月租金收入1000元以上的，按6%征收。同时，纳税人在收租金时须向承租人开发票。

也就是说，如果一套100平方米的房子，以每月1500元的价格出租给租客居住，则每月需要缴纳1500元×6%=90元的私房租赁税；如果以1000元的价格出租，则每月需要缴纳1000元×4%=40元的私房租赁税；而如果是个人非住房出租的话，则需要缴纳所占租金6%—12%的税费。

廖小姐的房子虽然属于个人住房，但承租的人是用来办公用的，因而她的私房租赁税要按照个人非住房出租来算，即要缴纳12%的费用，共计180元/月。

收取存在难度，租金可能走高

尽管日前税务部门在接受媒体采访时表示，已经掌握所有房屋的出租信息，但某业内人士在接受采访时仍然表示这不可能。“税务部门能够掌握大部分商用或办公用的非住房出租信息，但对于个人住房出租的信息则很难掌握。”

该人士还表示，现在的税率虽然已经下降，但还是过高，收取难度很大。“许多房东为了避税，本来以2000元的价格出租，却只在合同上注明1000元，而大部分的房东则直接表示价格过高，干脆不交税了。而某些城市的做法很值得借鉴，比如贵阳，其私房租赁税只有4%，税收完全通过中介机构收取，取得了很好的效果”。

对于私房租赁税的收取，众多业内人士纷纷表示，很有可能推高租金水平。“这是肯定的，羊毛最终还是出在羊身上，房租利润降低之后一定会加价。”长沙嘉业地产总经理张拥军表示。

调税细则

个人非住房出租：税收的综合征收率由现在12%—19.575%调整为6%—12%两档，即月租金收入1000元以下者（含1000元），综合征收率为6%；月租金收入1000元以上者，综合征收率为12%。

个人住房出租：不分地区与用途，月租金收入1000元以下的（含1000元），按4%的综合征收率征收；月租金收入1000元以上的，按6%征收。