进入六月，尽管是传统的销售淡季，但长沙楼市依然画出了一道优雅的上扬弧线。从小阳春到红六月，节节高升的成交额已经将长沙楼市回暖的事迹写在了历史上。从近期楼市交易持续的热度看，楼市回暖的信号已然发出。
在买涨不买跌的心理预期下，彻夜排队抢号的现象再次出现。这令更多等待“抄底”的购房者担忧：现在不出手，是不是又要踏空？
同样，对于目前楼市迷局，开发商也呈现出截然不同的几种态度：按兵不动者有之，捂盘惜售者有之，以涨促销者更是有之。
■记者 周娜
回暖无可争议
买与不买的徘徊现在出手又会踏空？
“卖得好。”是星城各个楼盘大多数置业顾问一致的回答。
但一个“好”字已经不足以表现几个月来长沙楼市的热闹。当专家们还在争论楼市是否回暖时，长沙各区商品房成交量已接近2007年的水平。新年之后，长沙楼市迎来开门红。3月、4月的热销让小阳春在一片质疑声中继续。春季房交会之后，被认为是市场传统淡季的5月，市场依然保持着坚挺，商品房签约成交20701套，同比增长117.38%，环比增长21.04%；商品房成交面积209.57万平方米；均价4130元/平方米，其中住宅3968元/平方米，环比增长3.50%。而有研究机构的不完全统计则显示，6月的成交量应该超过170万平方米。
2007年最疯狂的时候，各地都出现了数百人通宵排号买房的场面。这一幕，如今又重演。
6月，长沙再现排队购房场景。数百人在越界开盘当天早上6点就来到通程国际大酒店5楼，汹涌的人群使得越界提前两小时开盘。
7000元/平方米左右的房价，一度让长沙人仰视，但令人难以置信的是，均价6500元/平方米的摩天一号，在5月9日开盘当天，南面房间全部售罄，短短一个星期，整体销售近80%。如今，坊间更是风传摩天一号12层以上正在捂盘不对外销售。
6月20日，万国城MOMA1.3期开盘，90套小户型当天售罄，至今283套产品已经只剩下140-160平方米的大户型可供选择，套数也所剩无几。价格方面，较开盘时上升了300元/平方米，但购房者仍趋之若鹜。
金科东方大院，所谓的中国首屈一指的人居别墅，尚未开盘，已经推出三批次产品，每一次推出时间间隔十天，但同一户型每套涨价20万！
……
尽管有业内人士指出，所谓的开盘热售，是开发商在旺季之后，以少量多批次推盘手法刺探市场，但热情的购房者并没有让卖方失望。长沙楼市，一片火红。
买与不买的徘徊
在某国企上班的童先生，4月份在芙蓉路的荷园，以均价6100元/平方米的价格买了一个76平方米的精装修房，近9万元的两成首付几乎将他工作5年来的积蓄耗尽，而在未来20年的每个月，他还将面临2000多元按揭房贷的重担。
童先生表示，必须买房子，他盘算着等年底交房就跟女友结婚。“现在大趋势都在往上涨，现在买怎么算都比租房子划算。”
业内人士指出，今年以来，楼市成交持续放量，主要是由像童先生这样的刚性需求在政策刺激下逐渐释放出来。然而，随着房价的上涨，一部分刚性需求会停下购房的脚步。
朱小姐看上了上海城的一套小户型，准备买来自住，婚后可出租投资。然而，房价上涨的步子大大地超过了朱小姐的意料。“当时来看的时候，精装修每平方米才4200元，现在毛胚房都涨到了4800元/平方米以上，我买房的希望变得越来越渺茫。”朱小姐无奈地说。
业内人士分析，“买与不买成两难，这说明，大多数累积的刚性需求已被释放出来，性价比较高的房子在１月至5月份也被市场消耗。剩下来的买家受经济能力等因素的影响，对房价的敏感程度很高，他们一旦发现房价明显上涨，买房的决策就会变得谨慎起来。”
现在出手又会踏空？
“错过了年初的最低位，现在出手，是为时过早还是为时已晚？会不会再次踏空？”去年以来持币待购的购房者都有这样的担忧。
对于这个问题，华润凤凰城营销总监刘晓东坦言，如果确实要买房，有马上要结婚或者小孩要读书这样的刚性需求，目前可以说是一个入手的好时机；但如果不急于购房，还可以等等，尽管楼价肯定趋涨，但目前是不是抄底的好时机还难说，等一等，可能会有更好的产品出来。
持谨慎观点的人还不少。湖南德思勤房地产投资顾问有限公司总经理肖兵就表示，总体而言，对长沙的市场，长期看好，短期内非常残酷，对2009年下半年的走势研判是继续持平。长沙房价短期内不会有大升幅，因为有这么大面积的存量，如果开发商能够经得住6、7、8三个月传统销售淡季的考验，销售平稳的话， 2009年之后的2010年将是真正春天的开始。
此外，万国城MOMA营销负责人林军则指出，房地产的上涨必须要有实体经济的同步发展做支撑，但目前楼市的这一波涨势实体经济可谓背道而驰。“长沙楼市的这一轮复苏，主要是倚仗国家出台的货币政策。房地产复苏的周期还没走完，应该要在实体经济复苏之后。”
林军的分析，代表着不少开发商的观点，那就是，房地产价格很可能还要涨，但应该谨慎看多。
也有乐观派。兴威地产副总经理万鹏就表示从最近的情况来看，长沙不少高档住宅、别墅似乎都走出了滞销困境，投资客重新返场。而我们关注的土地市场成交量，虽然长沙的回升不明显，但是全国的土地成交回暖是事实，，这就造就持有物业市场下半年有较好的机会点。
而岳泰理想城营销总监谢进也认为，“上半年成本价出售卖得差不多了，下半年肯定还是要赚点利润。”因此，在他看来，今年长沙楼市的走势应该是稳中有升，要买房现在是下手的好机会。
