针对住建部刚出台的相关政策，记者采访了省城的部分开发商，他们一方面认为政策非常严厉，一方面也分析了自己“见招拆招”的对策。不过他们一致认为，如果政策执行到位，他们的对策也就会“失灵”。

一位多年从事新房销售的开发商给记者分析了他眼中的一些可钻的“空子”。

住建部新规要求，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。”针对这条规定，这位开发商说，他可以照样让客户登记、排号，只不过暂时不收取任何费用就行，通过这种方式，他同样可以摸清购房者的心理和房子的市场欢迎程度。

针对政策要求的“可售房源必须一次公开”、“必须整栋楼办理预售许可”、“明码标示价格”、“销售过程中不得随意涨价，涨价要备案”等，这位开发商表示，预售许可证其实原本就是要整栋申请的，这一点对开发商来说没有影响。在销售时要向购房者说明价格，而且不得随意涨价，他的办法更简单：“我可以一次性地把价格定得高一点，不再涨价不就行了？”

而另一位开发商的“对策”更绝，他说：“我可以先把价格定高了，然后再根据市场情况开始打折啊。”

对于“开发商必须公开房源”、“取得预售许可证后必须尽快销售”的政策，一位开发商告诉记者，由于预售证是开发商申请的，所以开发商完全可以拖延申请时间，一栋栋楼慢慢去申请。

虽然开发商们各有“对策”，但他们也一致表示，他们的这些“对策”只有在政府监管不力的情况下才会有效，同时还得有一个基础，那就是市场供应量不足。如果国家的各项政策都能执行到位，而且市场上有足够的房子供购房者选择，那么他们的“对策”就会“失灵”了。

文/李敏

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长沙调整首次

购买普通住房契税政策

根据财政部、国家税务总局日前联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，日前，长沙对首次购买普通住房契税政策做了调整：对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

之前，长沙市对个人首次购买144平方米及以下普通住房，契税按1%收取，不符合条件则按2%收取。由于此前相关部门一直没有明确首次购房的概念，长沙在执行契税政策的时候，往往根据购房者实际情况来认定，从而使部分投资者有钻政策漏洞的可能。例如，如果联名购房有一方是首次购房就能享受优惠政策，一些投资者只要拉一个首次购房的人一起买房，就能享受契税优惠，新政策出台后，这个漏洞就堵上了。

长沙房价最新均价

已破5000元大关

国家发改委22日发布的监测数据显示，虎年首月，全国36个大中城市的新房均价接近8000元/平方米，环比开始回落。而长沙房产研究中心的数据显示，截止到2月20日，长沙成交均价已攀升为5143元/平方米。比起去年同期，已逾千元。