□文/王哲

继4月14日国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨，包括二套房贷执行五成首付、贷款利率1.1倍在内的新“国四条”政策措施之后，17日，国务院再次下发“要求高房价地区可停发第三套及以上房贷”的通知。新政策如此密集出台，各地出现投资客抛盘现象。这一系列楼市新政一出，即被业界人士称为“史上最猛重药”。那么，长沙楼市如何变化？

“新政”后难觅“拐点”影踪

2007年10月，二套首付提高到40%，房价下跌了，拐点来了。所以这一次的“国四条”和连环政策一出台，开发商与购房者都有了同样的猜测？政府一出手，楼市的拐点就来了，何况这次是重磅出击，但情况却截然相反。

“长沙调控慢半拍”，这是长沙房产界一贯的看法。之前有媒体指出“这个曾经令不少长沙业界人士心情放松的惯性思路，在这一次却可能失效”，这是基于银行的执行力和速度而做出定论的，但笔者不赞成这种说法。笔者认为，政策的效果不可能一下子就见效，好比感冒了吃药，还需要一个恢复过程。对于楼市来说，还需要结合货币等政策走势来综合判断。

“楼市‘拐点’正在逼近，住房价格到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。”SOHO中国董事局主席潘石屹(微博 博客)也发出了这样的声音。

目前长沙的楼市销售情况，也印证了长沙楼市的确“慢半拍”。政策出台了，但目前长沙多个楼盘的开盘现场，人气反而异常火爆。“五一”前后，双水湾800多套房源进行VIP升级认购，4000人到场；沿江大道凯乐国际城项目认购，近两千人到达现场； 星语林·汀湘十里二期滋兰湾观景高层开盘选房，开盘当日，现场火爆，共接待VIP客户逾千人，所推房源销售率达95%以上，成交过亿……

新政影响患上“滞后症”

有业内人士在新政出台不久后就表示，此次新政的重点落在抑制投资投机需求上，再配合地方有效执行，房价将会出现拐点，上涨速度会变慢，甚至在一段时间内，房价有下降趋势。

笔者认为，此次新政调控力度超出市场想象，首先会出现两个立竿见影的效果：一是依靠银行资金炒房的投资客因害怕房子卖不掉，会急着抛盘；另外是购房者因担心房价下跌而保持观望。当然，也不排除一些刚性需求的客户催着签约。

“国十条”的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，它针对的是炒房客。北京、上海这样的一线城市住房价格在此之下可能受影响更大，像长沙这样的二线城市受到的影响肯定要小一些，至少会“滞后”。

楼市调查：网友质疑政府执行力

在新浪房产(微博)博客的一项关于“国十条对长沙楼市产生什么影响”的调查中，仅有3%的网友认为房价会上涨，30%的网友还是相信政府，认为新政将抑制并迫使房价迅速下跌的，但有超过60%的网友确认为“说不好，看地方政府如何执行”，5%的人认为短期内没有明显影响，但后期会促使房价下跌。对比一看，大家关注点还是政府的执行力上面。不过从理性的角度看，笔者比较倾向于最后一种观点。

在新浪乐居发起“新浪乐居百城百位房地产职业经理人看新政”访谈中，湖南中锴置业有限公司总经理葛元成指出，新政发布在意料之中，但力度之强在意料之外。对一线城市影响较大，对于长沙等二 线城市来说，刚性需求仍在，市场反应也会慢拍。而建鸿达实业集团总经理罗峰表示：“新政的实施将可能使市场的供应体系从今年起发生巨大变化。对开发企业的盈利模式造成改变。”

去年长株潭一体化，三市统一使用电话区号0731，“电信连城诀”之后，万众瞩目的首届长株潭房交会于4月30日在长沙红星国际会展中心上演“三城会战”。长株潭三市的优秀楼盘首次“相聚”后，三市楼盘销售再次迎来“小高峰”。到底后“新政”时代长沙楼市路在何方？只有数据才能让人信服，让我们拭目以待。