通讯员 钟宁

　　近日，岳阳市岳阳楼区人民法院审理了一批国有资产管理部门与30名租赁户房屋租赁合同纠纷的系列案件。案件审理过程中，经过承办法官悉心调解，最终双方达成和解，国有资产管理部门撤回起诉。系列案件的妥善处理，既有效保障了国有资产的合理利用，也维护了案涉租户的经营稳定，有效解决了民生问题，取得了良好的法律效果和社会效果。

　　租金标准调整引发诉讼

　　2010年至2021年期间，有30名租户陆续与岳阳市某资产管理事务中心签订了门面租赁合同，承租由中心经营管理的国有商铺并从事经营。后地方政府出让了租赁门面所在的土地，并将地上附着物一并进行处置。岳阳市交投集团摘牌了该宗地块，获得了土地使用权及地上附着物的所有权。此后，交投集团将地上附着物委托给岳阳市交投公司进行经营管理，交投公司由此取得了案涉门面的出租权。

　　2022年初，交投公司向30名被告租户发出告知函，告知其租赁门面权属变更的相关事宜。此后，交投公司委托评估机构对案涉房屋租金进行了评估，认为原出租价格过低，故结合评估结论拟对租金标准进行上调，上调幅度为原租金价格的两至3倍。租户们认为受疫情影响导致其经营困难，如按新租金标准订立租赁合同将无法维持经营。但又不愿放弃已经营多年的商铺。租户拒绝交纳拖欠的租金，亦不同意按新租金标准与交投公司续签租赁合同，继续占有使用案涉商铺不予返还。双方多次协商未果，交投公司遂向法院提起诉讼，主张案涉租户返还商铺并支付拖欠的租金。

　　寻找权益平衡点定分止争

　　岳阳楼区人民法院受理案件后，承办法官认真了解案情发现，此案纠纷的产生系双方对租金标准存在意见分歧。法官注意到，一方面，由于近几年来疫情因素的影响，导致租户们的经营举步维艰，经营收益逐年下滑，部分租户甚至出现了亏损、难以维续的状态。但租户们在案涉商铺已经营多年，继续经营已成为其赖以生存的手段，均期盼经过一段时间的坚持，待市场复苏时能扭亏为盈。另一方面，国有资产管理部门为维护国家利益而尽职守责，亦合理合法。如何在两者权益中找到平衡点，成为了解决案件纠纷的关键。

　　审理过程中，承办法官采取背靠背和面对面调解的方式，一方面积极安抚租户的情绪，同时明理释法、晓以利害，向租户们解释国有资产管理部门所面临的困境，以缓和双方的矛盾。另一方面则向国有资产管理部门提出建议，此前评估的商铺出租价格难免存在一定的随意性，希望能结合市场现状及案涉商铺的实际情况，重新对其进行评估认定。国有资产管理部门接受承办法官的建议后，再次委托评估机构根据实际情况对商铺出租价格进行评定。最终确定的租金价格在原租赁合同的基础上产生了小幅度上升，重新评定后的价格也得到了国有资产管理部门和租户的一致认同。28名租户与交投公司续签租赁合同，继续在案涉商铺进行经营，并交纳了拖欠租金。另外两名租户因自身原因，未再续签合同。交投公司随后向法院申请撤回起诉。

　　系列案件的圆满处理，有效化解了双方的矛盾纠纷，达到了定分止争、便民高效促和谐的法律效果。