广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者却说，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”一位排队的市民称，最后他还是没有购房。“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。”

    业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。

    从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强。而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。一些房企的销售人员表示，“今年的销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人称，“如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。”

    不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。

    不少专家表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。

    （摘自《中国青年报》12.24 乌梦达/文）