2013年会不会是楼市拐点？这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。自今年3月以来，不少城市陆续出现了销售缓慢回升、房价小幅上涨的局面。房地产市场是否已经走到触底反弹的阶段，“升温”“涨价”会不会成为明年楼市的关键词？在经济学家中国房地产业发展论坛上，国内知名经济学家就这些百姓关注的话题，进行了深入讨论。

    明年楼市复苏无悬念

    今年下半年以来，由于销售量的回升，不断有专家和房地产业内人士提出，“房地产最坏的时候已经过去”。那么，2010年史上最严楼市宏观调控的影响力是否已经接近尾声？2013年是不是楼市拐点？

    房地产市场发展，定然离不开宏观经济大背景的影响。对明年经济，大家普遍很有信心。中国社会科学院经济研究所所长裴长洪指出，明年经济要保持7%-7.5%的增长率，基本上没有问题，而且可以不用考虑房地产的因素。财政部财政科学研究所所长贾康认为，明年整个GDP增长速度应该比今年水平要高一些，有望在2013年延续又好又快的发展势头。

    至于2013年的楼市，南京大学不动产研究中心主任高波从周期性的角度进行了分析，他认为，房地产开发投资存在12年的中周期和3年的短周期，2010、2011、2012年正好形成了3年短周期。“这三年已经见底了。如果说周期是一种规律的话，意味着2013年是新一轮周期的开始，明年投资的增长会比今年高。更重要的是，开发商开始有信心了，表现在第四季度土地卖得比较好。2013年房地产市场复苏已没有悬念。”

    明年房价涨还是跌

    去年底以来“跌跌不休”的房价在今年上半年止跌回稳，就在很多人看涨明年房价之时，看跌的人也不少。前不久，北京一位经济学者还在微博上和地产名人任志强约赌，如果明年房价上涨，就到长安街上裸奔十公里。那么，明年房价涨还是跌？

    论坛上的经济学家们大多对明年房价持谨慎态度，可能上涨，但绝不可能大涨。浙江大学房地产研究所所长贾生华表示，现在国家统计局公布的70城市房价数据，环比上涨的城市多一点，同比是下降的多。到明年基数变了以后，很可能二季度开始，全国70城市显示的价格同比上涨就会增加。同时，经济学家们也指出，中国地域广阔，一个简单的“涨”、“跌”无法涵盖所有城市。明年，不同的城市也会苦乐不均。

    合理的房价应维持什么水平，重庆工商大学校长杨继瑞给出了他的答案。“我们的房价必须控制在低于GDP增长水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要有这三个低于，我认为就是正常的。”同时，他明确表示，中国的房地产2013年绝不可能出现比较明显的价格回升，因为新一届政府绝对不会让房价出现暴涨，而会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。

    （摘自《扬子晚报》12.14）