今年8月，记者采访吉林小伙范俊杰在长沙购入12套“老破小”、年收租约20万元受到广泛关注（详见本报8月5日A06版）。几个月过去，这名曾表示遇到合适房源还会继续购买的“包租公”，有了新的打算：不再买入，准备逐步卖掉手中的两三套房子。

　　从继续买入到考虑卖出，是什么让他的投资思路发生变化？11月6日，记者再次联系上了范俊杰。

　　范俊杰表示，他一直比较坚定地选择小面积的老房子，是因为这类房子总价相对可控，租赁需求也比较明确。“房源集中在同一区域，更方便日常管理。”目前，他的12套出租房每月租金约1.78万元。

　　房子买得多，如何减少空置、控制维护成本，成了日常运营的重要部分。“现在租客越来越务实，更看重装修和实际居住体验。”范俊杰介绍，这也让他意识到，房子买下来并不意味着就能稳定收租，后续的装修和维护同样影响租金。

　　如今，他准备逐步出售其中两三套租售比低于平均水平的房子。

　　“现在性价比高、符合我要求的老房子越来越少了，合适的房源不好找，而且房子多了，管理起来也更复杂。”范俊杰表示，自己已经不打算继续买入“老破小”，而是希望先把现有房源运营好。

　　这几个月，他也重新核算了房产的投入和回报。此前，他曾按房屋价格和租金粗略估算，租售比约为11%；如今将装修、维修、空置等隐性成本纳入计算后，综合数字约为6.6%。

　　■文/三湘都市报全媒体记者 袁红霞 视频/刘文

　　建议

　　投资要多元配置，不要轻易效仿

　　“对一项资产有信心，不代表就要把所有资金都投进去。”如今，范俊杰也在调整自己的资产配置。他介绍，目前资金大致分为三部分：约30%至40%配置在波动较大的股票和创业公司投资中；剩下的配置在相对稳健的资产中，包括房屋租金收入和红利类基金以及银行存款、保险等低风险资产中。

　　对于想要效仿自己购买“老破小”的人，范俊杰也有不少提醒：“不能只算买房花了多少钱、一个月能收多少租金。中介费、税费、装修投入、房屋空置期，以及家具家电和易损件的更换成本，都应该提前算进去。”

　　“如果只是为了单纯投资，我还是建议大家慎重再慎重。”范俊杰说。