“永久免租，按净利润分成。”近日，长沙雨花区东塘商圈核心地段，原平和堂东塘店的外立面上，一行醒目的巨幅招商标语吸引了大量路人的目光。这栋曾承载城南一代人消费记忆的老牌百货大楼，在闭店四年后，以这样“新颖”的招商政策重回公众视野。

　　这是否能让沉寂已久的东塘商圈再次迎来焕新的生机？

　　■文/图/视频 三湘都市报全媒体记者 龙思言 通讯员 刘蕊

　　【走访】 

　　永久免租属实，市民盼旧商场焕新颜

　　8月11日11时左右，记者来到原东塘平和堂旧址，整栋楼宇的外立面已换上全新的招商广告，红底白字的“永久免租”字样旁格外醒目。

　　目前，这栋商场的商业，除临街一家星巴克门店仍在营业外，其余区域均处于空置状态，楼内暂无大面积施工迹象。

　　记者观察了解到，平和堂东塘店闭店后，该大楼现已更名为东塘1930，当下正在进行免押金招商。商场的外立面除了张贴“永久免租”的告示，还张贴了部分有关该商场未来设计方向，如：潮玩运动巨馆、东塘娱乐期间、动漫主题城等。

　　“以前我年轻时候最爱逛这里，买衣服、约朋友吃饭都选平和堂，闭店的时候还惋惜了好久。”今年58岁的长沙市民张女士买菜路过，盯着围挡看了许久，“当年东塘多热闹啊，周末挤都挤不动，现在搞永久免租招商，真心希望能重新火起来，我们老邻居也多个去处。”

　　也有部分准备创业的市民前来考察，长沙市民周先生便是其中之一：“永久免租对我们小商家太友好了，不用背着固定租金的包袱，能把更多成本放在产品和服务上。东塘这边居民区、学校都多，消费底子好，再加上如果业态能做年轻化，肯定有机会。”

　　记者拨打了招商电话。工作人员证实，“永久免租、按净利润分成”的政策属实，广告张贴已过去半个月左右，目前已有多家商户表达入驻意向，“商场整体改造方案仍在规划中，理想情况下工期约一年，预计明年或许能正式与市民见面”。

　　【业内】

　　创新租金合作模式，激活老牌商圈内生动力

　　这栋大楼的起伏，正是整个东塘商圈半个世纪商业变迁的缩影。

　　1983年东塘百货大楼建成开业，成为当时长沙城南的商业地标，与中山路百货、韶山路百货等并称“五虎斗长沙”，正式开启了东塘的商业黄金时代。

　　上世纪90年代，友谊商城、火宫殿、新华楼等本土老字号先后入驻，东塘商圈业态逐步成熟，成为与五一广场一南一北遥相呼应的商业重镇。老长沙口中“东塘卖泥巴都赚钱”的说法，正是源于这一时期的鼎盛人气。

　　2007年9月，平和堂东塘店落地。作为品牌在长沙的第二家门店，它带来了精细化的日式服务与众多潮流品牌，与友谊商城、通程金色家族形成“三足鼎立”格局，将东塘商圈的人气推至顶峰。

　　不过，随着城南德思勤、梅溪湖步步高新天地等商业项目相继崛起，传统百货业态逐渐式微，东塘商圈人气逐步分流。2022年5月，运营15年的平和堂东塘店因租约到期、战略调整正式闭店。此后，这栋大楼便长期处于空置状态。

　　此次推出“永久免租”进行招商，被不少人视作老商圈自救的大胆尝试。有业内人士认为：“永久免租政策能快速吸引特色餐饮、潮流零售、文创体验等轻量化业态入驻，快速填充空间、聚拢人气，转向烟火气、年轻化、体验感更强的社区型商业形态，更符合当下商圈的发展逻辑。”

　　从昔日人头攒动的百货标杆，到如今放下身段以免租模式招新，这栋老建筑的转身，或许正在成为寻找新生的一次积极探索。