三湘都市报4月20日讯 湘江之畔，一块闲置近18年的核心地块终于迎来新转机。近日，长沙市自然资源和规划局发布2026年度长沙市（本级）第三批拟使用专项债券收回收购土地储备项目公示，天心区西文庙坪片区地韵、人韵地块——也就是市民熟知的华远华中心南地块，被正式纳入收储清单，拟斥资1.89亿元盘活这片“沉睡”的主城绝版地段。

　　曾计划投资超百亿元打造城市地标

　　公示信息显示，此次拟收储的地块坐落于天心区湘江大道与人民路东南角，总面积达55989.69平方米，土地使用权归属于长沙地韵投资、长沙人韵投资两家企业，拟收购总价18900万元，折合单价约225万元/亩。

　　据悉，这片地块的位置堪称“黄金地块”，地处湘江东岸核心，紧邻五一商圈，又处在西文庙坪历史文化街区范围内，一边是湘江的江景资源，一边是老长沙的烟火气息，周边配套成熟，区位价值得天独厚，却为何闲置长达18年？

　　回溯其开发历程，可以说是长沙主城旧改的“曲折样本”。2008年，华远地产收购原“金外滩项目”，将其更名为华远华中心，计划投资超百亿元打造城市地标。彼时，该地块尚为未拆迁的毛地，拆迁难度与规划复杂度远超预期，为后续的搁置埋下伏笔。

　　2009年，地块正式启动拆迁工作，却接连遭遇文物勘探、拆迁纠纷、规划调整等多重阻碍，开发进程屡屡停滞。2018年，华远华中心北区顺利建成投用，成为湘江畔的标志性建筑群之一，但南区却始终卡在拆迁环节，未能同步推进，长期处于闲置状态，与周边成熟的城市界面形成鲜明反差，也成为长沙核心区多年来备受关注的“遗留地块”。

　　转机出现在2024年，华远地产启动轻资产转型，华远控股将重心转向酒店管理、物业管理和长租公寓经营管理等领域，无力再投入资金推进该地块的开发，这也让政府收储盘活成为可能。

　　后续开发将推动周边房价稳中微涨

　　尽管开发尚需时日，但此次地块收储的意义不容小觑。记者了解到，今年1月，湖南省人民政府已正式批复《长沙市太平街、西文庙坪历史文化街区保护规划（2025—2035年）》，明确了西文庙坪片区的保护与发展方向，而华远华中心南地块的收储，正是推进这一规划落地的关键一步。

　　“改造将进一步凸显核心区域土地的稀缺性与投资价值，推动片区土地价值迎来新一轮重估。这片核心地块的盘活，将缓解主城核心区土地供需失衡的局面。对周边楼市而言，地块改造将形成明显的辐射带动效应，预计该地块后续开发将推动周边小区房价实现稳中微涨。此外，此次政府以专项债券收储闲置地块的做法，既缓解了原开发企业的资金压力，也为房地产市场健康发展提供了新思路。”业内人士指出。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员  周彩艳