三湘都市报3月17日讯  17日，三度挂牌出让的长沙S10终于“定主”。该地块此次时隔两年重新挂牌，备受关注。最终被长沙如茂企业管理有限公司（金茂）以总价20.27亿元摘得，成交楼面价11010元/平方米。

　　曾两次创下长沙土地单价历史新高

　　据悉，S10地块地处湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，坐拥一线江景与文昌阁双地铁枢纽，区位优势显著。地块出让面积61365.55平方米，规划为商住用地，商住比例1:9，容积率不大于3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米。

　　该地块位于黄兴北路千年城脉轴芯，周边靠近明德华兴中学、周南实验中学、湘雅医院及湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等。同时，商业配套方面，富兴时代、泊富国际广场、万达广场等大型商业体遍布周边。

　　回溯地块出让历程，其前两次挂牌均引发市场激烈角逐。2023年12月，该地块首次挂牌出让，吸引5家房企参与竞价，经过37轮激烈厮杀，由中建信和以溢价36%竞得，折合楼面价14968元/平方米，创下当时长沙土地单价历史新高。

　　仅隔一个月，2024年1月该地块二次出让热度不减，经48轮竞价后，运达地产以溢价47%拿下，成交楼面价攀升至16180元/平方米，再度刷新长沙楼面价峰值。遗憾的是，前两次出让均因市场环境变化、开发主体运营调整等原因未能顺利落地，直至2026年3月，该地块第三次启动挂牌，迎来最终归属。

　　与前两次出让相比，本次S10地块挂牌在出让条件上进行了贴合市场实际的优化调整，更加注重开发品质与产业导入的双重提升。

　　金泓集团摘得高铁新城核心地块

　　此外，除了S10，17日长沙还有两宗地块也迎来“出嫁”。其中，【2026】长沙市009号商住地位于雨花区高铁新城核心区域，杜花路以北、湘天路以西，出让面积24119.00平方米，容积率2.64，规划为商住用地，商住比15:85。

　　在地理位置方面，该地块位于地铁2号线杜花路站正地铁口，距离4号线平阳站约300米，周边有吾悦广场、山姆会员超市、运达中央广场、天虹商场等商业。教育资源优势也较为明显，周边有砂子塘小学、长沙市一中东山学校、长郡雨花中学等。最终该地块被金泓集团以22665万元的底价摘得，成交楼面价3560元/平方米。

　　而另一宗麓谷二期的【2026】长沙市007号地块则被长沙麓谷实业发展股份有限公司底价收入囊中，成交总价20304万元，成交楼面价3260元/平方米。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 刘时羽