三湘都市报3月16日讯  今日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。其中，长沙新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，常德环比下降0.5%，岳阳环比下降0.3%。

　　长沙二手房价格环比下跌0.8%

　　整体来看，2月70城中有10城新建商品住宅销售价格环比上涨，南京、长春、宜昌环比涨0.3%领跑，北京、上海、沈阳、杭州环比上涨0.2%位居涨幅榜第二名，大连、厦门、武汉涨幅达0.1%。哈尔滨、徐州、温州涨幅和上月齐平。

　　二手房来看，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%。

　　从湖南来看，长沙新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二手房价格环比下跌0.8%。常德新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，岳阳环比下降0.3%。

　　从长沙来看，2月虽然是传统的楼市淡季，但各房企推出返乡置业专属优惠、特价房、限时折扣、家电、车位、物业费捆绑让利、保交付与安心购房等多元优惠措施，缓解观望情绪，尤其是吸引了不少返乡客群和刚需群体。

　　比如万科滨江一号就推出了返乡置业享总价1%额外优惠，招商序推出3套128平方米一口价房源的优惠，中建钰和城推出了返湘置业额外98折等活动，嘉信洋湖锦玺推出返湘置业2%优惠的活动等。

　　3月行业景气度预计会有所改善

　　对于2月的楼市，58安居客研究院院长张波认为，一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。但市场的分化依然存在，长三角、珠三角核心城市价格领涨，北方部分二线城市仍处调整期，城市基本面差异主导市场走势，“未来，随着政策效应持续传导，行业的景气度在3月预计会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续”。

　　“就长沙楼市而言，2月春节假期，长沙房企推出组合式优惠激活市场，重点瞄准返乡客群与刚需群体，通过高性价比让利降低观望情绪，为节后市场预热。”湖南中原地产研究院指出，进入3月，随着假期效应消退，长沙楼市的供应端将迎来阶段性放量，以刚需普宅为主、大户型改善为辅，主城区有不少热点新盘将首开，预计将有效激活节后市场，推动市场逐步回暖。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 刘时羽