《长沙市住宅小区公共收益管理工作办法（试行）》正式施行，从收益归属、成本管控、资金管理、信息公开到监管问责全方位划定标准，彻底厘清业主“共有财产”的“糊涂账”，切实保障千家万户切身利益。

　　清晰界定八大类业主共有收益

　　●利用业主共有道路或场地停车产生的收入

　　●在共有场地、灯箱、单元门、外墙、楼顶、电梯轿厢等处设置广告的广告经营收益

　　●出租公建配套用房或共有场地引入自助售卖机、快递柜等取得的经营收入

　　●通信设施设备占用场地费用

　　●共有文体设施的运营收益

　　●归属于全体业主的违约金、赔偿金、补偿款及旧设备残值

　　●公共收益所产生的合法孳息

　　●其他依法属于业主共有的各项收益

　　资金管理开设银行专户专账

　　●支出实行分级审批制度，小额支出由业委会或物管会研究决定，大额支出需经业主大会表决

　　●资金优先用于补充物业专项维修资金、共有部分维修、增设智能安防等公共用途

　　●明确禁止以现金、购物卡等形式直接发放

　　线上线下同步信息公开

　　●公共收益管理人通过小区公示栏、物业服务APP、业主微信群等线上线下渠道同步公示收支信息

　　●日常重大事项公示不少于30天，每年3月底前必须公布上一年度完整收支明细，让业主随时可查“明白账”

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