公房能否直接申请进行房屋买卖交易？着急过户名下房屋，但是房屋所有权证丢失了，是否必须先预约办理补证后才能预约转移登记？26日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，集资房、房改房可能存在隐性共有人，抵押、转移等应由共有人共同申请。

　　“我有一套公房（如集资房、房改房），房屋所有权证上只登记了我的姓名，办理买卖或者抵押需要我配偶来吗？ ”长沙一网友近日在网上留言咨询。

　　对此，长沙市不动产登记中心介绍，集资房、房改房可能存在隐性共有人，按照政策规定，属于隐性共有人与持证人共同共有的不动产，在办理抵押、转移等不动产登记时，应由全体共有人（隐性共有人、持证人）共同申请。

　　房屋办理抵押登记，是否可以不提交主债权合同？长沙市不动产登记中心表示，主债权合同、抵押合同是抵押权首次登记的申请材料之一。主债权合同和抵押合同可由双方确认的体现出债权债务关系以及抵押条款的申请材料（如抵押合同表）替代。

　　此外，如果联合抵押多套不动产时，申请人仅需填写一份不动产登记申请书 ，但需附上抵押物清单。抵押物清单应详细列明每套抵押不动产的具体信息，包括但不限于坐落、不动产权证书号、抵押面积等，确保信息准确完整，以便不动产登记机构开展不动产登记工作。

　　■三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 肖昱昊