三湘都市报6月20日讯 近日，长沙市自然资源和规划局发布批前公示，芙蓉区浏阳河东的旺德府万象时代，拟由纯商业用地改为商住用地，这也将新增200套河景大平层。据悉，这是芙蓉主城首个“商改住”地块，也是长沙首个已建成项目“商改住”。不仅仅是这个项目，长沙还有多个项目正在探索“商改住”，这对市场而言又将带来哪些影响？

　　F07—D06地块，原规划为商业商务用地，建筑最高150米。此次调整将由原本的商业商务用地（B1B2）转变为商住混合用地（B1B2R2），商住比例设定为77：23，容积率维持在≤4.0，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑高度控制在150米。

　　从位置来看，该项目地理位置优越，位于芙蓉主城隆平新区的核心地带，南侧为规划中的湘雅附二东院区，靠近长沙市一中双语隆平校区（9年制，原大同瑞致小学扩建）。项目紧邻6号线地铁口，出行极为便捷；距离约500米处的芙蓉天街，满足了居民日常购物、娱乐、休闲的需求。周边景观资源丰富，有隆平中央公园、水稻博物馆、东驿公园等。

　　据悉，该项目由7栋公寓、写字楼、商业大平层组成。在售毛坯LOFT公寓1.1万—1.3万元/平方米，原商业大平层毛坯1.4万—1.6万元/平方米，周边项目有中建桃李九章、中交瑞启芙蓉、龙湖天璞等，均价约为1.1万—1.4万元/平方米。

　　值得注意的是，旺德府万象时代的这一调整意义非凡，它不仅是芙蓉主城首个“商改住”地块，更是长沙首个已建成项目进行“商改住”的案例。这意味着，一旦完成 “商改住”的相关报建手续，并取得住宅预售许可证，购房者便能实现即买即住，大大缩短了等待入住的时间成本。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 叶彤