自家一楼毛坯商铺屋顶被二楼业主装了多根排水管，更离谱的是，物业把自家钥匙提供给二楼业主方便其装修，常德人王强遇到了这样的糟心事。当他找到二楼业主讨要说法时，对方却称经过物业的同意，拒绝协商。王强将二楼业主及物业公司起诉到常德鼎城法院，湖南高院微信公众号近日通报了这起案例。

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 虢灿 通讯员 江琴 赵丹 邱鸿莹

　　二楼业主把下水管道装到一楼

　　王强买了小区一层商铺，但一直没有装修，张华则买了位于二层的商铺。张华因经营需要，将二层商铺打通划分为若干房间。因各个房间均需安装下水管道，张华找到物业公司拿到了王强商铺的钥匙，将楼板打孔后，把下水管道铺设在王强没有装修的商铺天花板处，并将落水管安装在王强商铺室内。这一切，王强并不知情。

　　安装的下水管道多达8根，这些下水管道中距离一楼天花板最高落差有72厘米，另外还安装了固定吊筋24根及高4.9米的落水管一根。

　　王强发现后，马上找到张华协商，没想到张华理直气壮地表示，他是正常施工，并且经过了开发商、物业的同意，不属于侵权行为，不同意将管道拆除。尽管社区帮忙协调，但张华、物业公司都不愿承担责任，王强无奈起诉到常德鼎城法院。

　　法院：恢复原状并赔偿

　　法院经审理认为，张华在未与王强协商并取得其同意的情况下，擅自进入王强购买的一层商铺，为了自身经营便利在王强室内铺设下水管道，损毁了王强门面房屋建筑结构及功能的完整性，侵占了王强所有的商铺专有部分空间，其行为已构成侵权。

　　同时，物业公司在未经业主本人同意的情况下，擅自将王强商铺的钥匙提供给张华用于装修，且在张华明显存在不合理施工的情形下，未尽到装修管理义务，对损害的发生亦存在一定过错，也应承担相应的赔偿责任。

　　最终，法院判决张华限期拆除在王强商铺内安装的所有下水管道，并做好修复及防水工作。张华与物业公司赔偿王强损失2000元，两者分别承担60%、40%的赔偿责任。

　　一审宣判后，张华不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。

　　法官介绍，根据民法典，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，业主对自己所属专有部分的使用、收益和处分应受彼此间强力的约束，必须考虑其他业主的利益，不得损害其他业主的合法权益，否则其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。 （文中人物均为化名）