降房贷、降首付、去库存、延期限……9月29日晚，不少人的朋友圈被楼市新政刷屏！而这一夜，也被人们称之为“振奋之夜”。在股市进入“牛市”之后，楼市新政“四箭齐发”，三个主要一线城市也在同一天出台放松住房限购的政策。楼市政策“组合拳”齐发，对于市场而言这意味着什么？

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 魏佳萱

　　10月底前完成存量房贷利率调整

　　9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

　　其中明确，各商业银行在10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

　　一时之间，国有四大行火速回应。工商银行、建设银行、农业银行、中国银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告，表示正在有序推进存量房贷利率调整工作，并于10月12日公布具体操作指引，于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

　　同时，上海、广州、深圳也连夜发布楼市新政。广州率先成为第一个取消所有购房限制的一线城市。9月29日晚间，广州表示，不再审核购房资格，不再限制购房套数。而在此前，广州南沙区已经宣布，全面取消限购。

　　上海和深圳也都表示，将允许更多购房者在郊区买房。其中，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍青年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。上海则明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

　　新政发布后客户咨询量明显上升

　　一夜之间，不少人多了三个城市的购房资格，最宽松的政策松绑窗口期也开启了。

　　据测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。

　　央行的重磅政策落地，也搅动了长沙楼市的“一池春水”。

　　“昨晚快凌晨一点了，还有客户下定购房，我们营销中心甚至开启了24小时不打烊模式。”提及29日晚的楼市新政，中海寰宇天下的相关负责人朱先生表示，新政提升了人们对于市场的信心，让不少之前观望的购房者能加速入市，“但政策也刚刚发酵，而且主要是存量房利率下降，新房咨询量增加了，成交量暂时还没有很明显的变化”。

　　湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，自9月26日，央行发布降低首付和存量房贷款利率以来，新房和二手房的咨询量明显上升，“很多人都是来问政策落地情况的，咨询量大约增加了30%—40%”。

　　长沙“银十”的成色或有明显提升

　　一整套房地产新政组合拳，让整个市场都沸腾了，楼市又将如何变化？

　　“承担高利率的，主要是2017—2021年买房的群体，这部分群体很多都是上一轮城镇化高峰期进入城市的年轻人、新市民。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，很多城市的房价已经跌回2017年左右，如果利率太高，导致偿还压力大，部分群体可能会断供，会带来很大风险。

　　李宇嘉预测，政策发布以后，提前还贷会明显缓解，每月节省的月供，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费。政策发布，也有利于打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。

　　“组合拳政策主要是提振了市场信心。人们月供压力减小了，对于提振消费信心等都具有积极的作用。”明宾认为，预计后续长沙也将持续在政策调整优化方面发力，今年“银十”的成色或有明显的提升，四季度成交量有望走出翘尾行情。

　　克而瑞湖南区域相关负责人表示，此次房贷利率调整，有利于促进房地产市场止跌回稳，同时新老房贷利差收窄后，提前还贷会明显减少，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。同时，统一首套房和二套房房贷最低首付比例，可有效的减轻购房人负担，持续稳定新房销售市场，“房地产未来市场基本定性，止跌回稳将成必然。”