提前更换法定代表人、单方解约将房间“转卖”……长沙上百名公寓业主选择装修返租商业模式，本想“轻松省事当房东”，结果遭遇诸多套路。其中17名业主一纸诉状，将运营公司告上法庭（详见本报5月30日A03版）。

　　采访中，业主们对于运营公司单方面转让酒店品牌授权、原法定代表人的身份等均存疑。特别是长沙仟那酒店管理有限公司（下称：长沙仟那）与长沙春沐酒店管理有限公司（下称：长沙春沐）刚洽谈“转卖”事宜就变更法定代表人，被怀疑长沙仟那玩“金蝉脱壳”。 

　　■文/图/视频 三湘都市报全媒体记者 杨洁规

　　【记者调查】

　　酒店方：属于私自转让品牌授权，是无效的

　　3月27日，长沙春沐负责人张先生向三湘都市报记者表示，2023年11月，该公司与长沙仟那接洽，约定2024年2月1日正式接手3号楼的57间房，附带“派酒店”的品牌使用权，“为什么要转给我们，长沙仟那的说法是‘（收的）房子太多了’。”

　　但是，三湘都市报记者留意到，长沙春沐正在经营的这家“派酒店”，虽然已在各大平台上线，但在锦江酒店（中国区）官网上，却不见这家门店的踪影。“为了降低成本，我们没有加入‘派酒店’的会员体系。”对此，张先生如是解释，“但是公司是有授权的，是符合规定的。”

　　此前，长沙仟那的工作人员也曾表示：“两家公司签订了酒店品牌使用权的转让协议，约定共同使用该品牌。我们都已经上线几个月了，如果是假的，酒店品牌方怎么会让我们上？”

　　随后，三湘都市报记者联系了锦江酒店（中国区）湖南总部一位工作人员。该工作人员查询后回复称：“长沙仟那在2023年3月获得‘派酒店’品牌使用权，但一直处于未开业状态，也未接入酒店系统。”该工作人员还表示，酒店品牌授权的转让，需要品牌授权方、转让方，以及受让方三方签订权益转让，方才生效。“加盟商未经许可私自转让，是无效的。而且，考虑品质问题，公司近两年已经暂停了‘派酒店’的加盟。”

　　目前，记者将相关情况反映至锦江酒店客服邮箱，截至发稿，暂未收到相关回复。

　　【业主质疑】

　　刚谈“转卖”就变更法人，想“金蝉脱壳”吗?

　　采访中，对于长沙仟那公司变更法定代表人的时间，及原法定代表人“杨涛”的真实身份，众业主提出了质疑。

　　据天眼查资料显示，与杨涛有关联的公司达17家，担任其中14家公司的法定代表人，分布在湖南长沙、陕西西安、广东佛山、山东济南青岛等地，大多数从事住宿业。目前，与“杨涛”有关联的5家公司已申请注销。

　　另外，在成立半年到一年的时间里，“杨涛”先后卸任“长沙仟那公司”“长沙美曦酒店管理有限公司”“长沙美间酒店管理有限公司”3家公司的法定代表人，均由“崔旭东”接任。

　　因“杨涛”名下持股的公司多为新设公司，当前公开渠道均暂无明确的显性风险信息。

　　多名受访业主向三湘都市报记者表示，他们未见过杨涛本人，但尝试多种渠道联系杨涛，均未果。三湘都市报记者也多次询问长沙仟那公司，能否代为联系杨涛，并未得到回复。

　　“一个人担任十几家公司的法定代表人不奇怪，但都从事类似业务，就耐人寻味了。”有业主质疑道。还有业主梳理长沙仟那公司的时间节点发现，2023年11月，长沙仟那公司与长沙春沐公司刚洽谈“转卖”事宜，下一个月就变更法定代表人，“不得不让人怀疑他们的动机，是不是想‘金蝉脱壳’。”

　　律师说法

　　更换法定代表人，实控人也不能免责

　　湖南法健律师事务所律师杨纲分析认为，“高额返租”类经营模式因承诺定期支付高额租金，具有一定的吸引力，但其中可能存在不法者以装修为名，向不特定的业主收取装修款变相集资的风险。

　　变更法定代表人，是否真能让真实老板脱身？杨纲表示，企业在更换法定代表人后短时间内闭店或注销，在法律上并不必然导致免除其责任。在未实际足额出资的认缴制下成立的公司进行股权转让、比如跑路前公司股东把自己的股权，恶意地转到没有履行能力的人的名下来逃债，对于这种行为，根据有关规定，股权转让方仍然要和受让方一起承担补充责任或者连带责任。如果企业涉嫌刑事案件，也可追究实控人的法律责任。