进入3月，楼市的“小阳春”虽然不及预期一样势头凶猛，但市场正在呈现缓慢修复的状态。有部分楼盘“以价换量”，创下了周销售超百套的好成绩；有的楼盘则始终以品质和配套为亮点，吸引了不少外地购房者……据克而瑞湖南区域数据显示，2024年3月第2周（3.9—3.15）长沙内五区一手住宅成交406套、5.94万平方米，环比增长22.29%、16.5%。  

　　■文/图/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 徐澳

　　“上周我们卖了13套房源，主要是以改善型产品为主。”3月21日，看着群里的销售数据，长沙润府营销负责人陈女士感到很是满意，“上周仅周末两天我们就卖了8套，工作日卖了5套。而且截至21日，整个3月差不多卖了60多套了，周来访量达200组，不管是成交量还是来访量都比1、2月翻了一番。”

　　不仅是长沙润府，位于开福中心的万科半岛国际更是荣登了上周的销量冠军。据介绍，该项目以带装修9字头限时回归，以超高的性价比引发了市民的争抢，“最终一周我们卖了109套，每天营销中心都是人满为患。”该项目相关负责人感慨道。

　　此外，龙湖舜山府上周也卖了12套房，城发恒伟西宸之光、南益名士豪庭、金地都会风华则均卖出了10套房源，比2月同期成交均有明显涨幅。

　　虽然项目大卖的场面令人欣喜，但这并不是市场的全貌。冷热不均才是对今年3月长沙楼市更为客观的描述，热的是网红盘，冷的是部分非核心地段或教育配套一般的项目。

　　据克而瑞湖南区域数据显示，2024年3月第2周长沙内五区一手住宅成交406套、5.94万平方米，环比增长22.29%、16.5%。商品住宅均价14162元/平方米，环比小幅度下跌。其中开福区表现亮眼，成交量涨幅明显，位列内五区首位，以110—120平方米刚改产品为主，岳麓区主力则集中在180—200平方米改善产品。

　　湖南中原地产研究院指出，继之前市场低谷后，上周各项数据均为正增长，由于部分品质洋房及大平层项目网签占比提升，拉升市场整体均价。成交量好于今年年初，但远不及去年同期水平，整体来看市场仍较为低迷，但楼市三月小阳春成色不足。

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　　长沙天心区11宗经营性地块发布

　　三湘都市报3月21日讯 近日，天心城发集团以及供地云发布了天心区11宗经营性地块。据湖南中原地产研究院统计，宗地一共5宗纯住用地，5宗商住用地，1宗纯商用地，总建筑面积超百万平方米。

　　狮子山地块是位于芙蓉路以西、南湖路以北、天剑路以东，周边配套完善。该地块紧邻城市主干道芙蓉路,地铁1、3号线环绕,交通便利；项目1000米范围内有东塘、侯家塘商业中心、贺龙体育馆、雅礼中学、仰天湖小学、长沙市第三医院等生活配套资源。

　　据悉，该地块为商住用地，限高140米，可依托成熟的商业、交通、娱乐、教育等配套打造优质住宅精品项目。周边目前已开发完毕，在售竞品少，目前在售的振业阅江府精装修价格为15300元/平方米。

　　同时，位于省府板块的长机零星地块也较为吸睛，因为该地块位于省府北板块，新开铺街道，木莲路以南。地块调整为住宅用地，限高100米，容积率3.0，可依托地块核心区位和便利交通，打造精品高端住宅。

　　该地块周边紧邻网红项目长沙润府，该项目教育资源优越，是九年一贯制湖南师大附中双语实验学校，也因此在去年销量一直遥遥领先，多次成为销冠。可想而知，长机零星地块的教育资源应该也不相上下。而且周边改善型项目也较多，包含龙湖云和颂、中交麓江春望，均价大约为13000元—18000元/平方米。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 徐澳