三湘都市报8月22日讯  近日，国家统计局发布7月份70大中城市商品住宅销售价格指数。70个大中城市中，16个城市新房房价跌回2020年。其中，长沙7月房价整体平稳，新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.2%。

　　从整体来看，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

　　从湖南来看，长沙7月无论是环比还是同比，新房及二手房价格都是平稳的。新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.2%。岳阳新房价格环比下降0.5%，常德环比下降0.7%。

　　“市场预期减弱是房价修复动力不足的原因。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面，7月以来，部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，经济下行压力加大的大背景下，居民消费意愿不足。

　　不过，7月市场表现较弱也与季节因素有关。中原地产首席分析师张大伟分析认为，每年6月是开发商推盘的高峰期，购房者数量也会较多，而7月本就是淡季，市场有下行冲动。对于7月商品房销售面积、销售额的走低，他分析，由于2021年上半年的市场表现一般，下半年有所恢复，致使下半年的整体数值较高，也造成了今年7月的上述数据偏低。

　　他表示，“从长沙来看，7月商品房新增供应量小幅回落。网签成交量与上月基本持平，均价连续多月持稳。环比上月表现虽未出现回暖上行迹象，但成交量同比跌幅未继续扩大。预计下半年，在政策的利好之下，将从实质上减少贷款费用、降低置换门槛、刺激改善需求。”

　　■全媒体记者 卜岚 实习生 贠乐桐