“生活的主色调就是焦虑与希望并存”。这对于2021年的长沙楼市也同样适用，公寓掀起打折狂潮、法拍房从高处跌落神坛、大平层在行业的寒冬逆势热销……这一年有太多变化，我们在一一经历。有人说2022年的楼市，将注定是一场大变局，也有人说市场将在调整中，迎来新的发展机遇。2022年，长沙楼市已经开局。展望今年，市场将往何处去？房企在年度销售任务的压力下，又会做出哪些积极应对？■三湘都市报全媒体记者 卜岚

　　金融监管力度不会放松

　　中国指数研究院相关负责人表示，整体来看，2022年，预计房地产行业调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，企业端“三道红线”、银行端“两条红线”、土地“两集中”等政策仍将继续执行。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。

　　对于2022年的政策走势，2021年12月，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受采访时表示，去年下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化，“下一步，我们将加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

　　王蒙徽表示，2022年将保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性。坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整顿规范房地产市场秩序。

　　央企国企将成销售主力

　　“房价与供求关系高度相关，预计2022年市场总体呈现供大于求的形态，库存有所增长，去化周期有所拉长。”克而瑞地产研究机构指出，房地产业依旧是支柱产业之一，保障其良性发展下政策、融资、信贷等将边际改善，但居民购买力透支效应短期难以改善。

　　克而瑞地产研究机构认为，预期销售和投资将负增长，马太效应下央企国企和优质民企将成为市场销售、投资主流。新开工难有改善、竣工高峰过后预期施工面积将进一步收缩；核心土地仍是房企竞争标的，土地购置面积预期降幅将收窄但仍维持负增长。

　　“在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏；加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市；提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。”中国指数研究院相关负责人认为，在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。    

　　项目名称：阳光城·翡丽公园

　　奖项名称：2021湖湘影响力人居典范楼盘

　　企业风采：阳光城集团布局全国逾100座城市。自2016年入湘以来坚持工匠精神品质筑家打造人人买得起的好房子。目前在湘已经打造12个精品项目，服务业主户数迅速攀升至30000多户。2021年，阳光城全新力作，生态公园头排阳光城·翡丽公园惊艳亮相。首开劲销5000万，成为开福北当之无愧的热销红盘。