买房时，实地看房、银行面签、购房合同、维修基金、契税发票……流程完整、手续齐全。岂料一年半之后，当42名业主去收房时却被开发商告知“购房合同是假的”。不光如此，连当时的房产销售员也吐槽“至今还没拿到卖楼的佣金”。

　　12月12日，长沙市雨花区人民法院通报了这起离奇诈骗案。

　　■三湘都市报全媒体记者 杨昱  通讯员 李丹

　　售楼部里的“骗中骗”迷局

　　胡某原是某房产开发商天行公司（化名）合作销售方大兴地产（化名）公司的销售人员，2017年5月开盘的天行楼盘销售异常火爆，“一房难求”的市场行情与多年的工作经验，让售楼部里的胡某动起了歪脑筋，开始“酝酿”诈骗的“完美计划”。

　　2017年7月，胡某从大兴公司辞职后，便向前同事谎称自己开了家装修公司，想提前获得购房业主们信息。骗取信任后，他每天“活跃”在售楼部，尤其是在公司财务室和银行驻点面签站两个重点岗位，以“装修便利”名义从物业处骗得天行楼盘1013号现房钥匙，然后开始了魔幻操作:

　　第一步，私刻开发商“天行公司”的假冒公章，将自己作为销售员时留存在手机内的购房合同、认购书、收据、交房通知书等电子文档进行修改后，打印，加盖私刻的公章做成“购房合同”；第二步，注册了一家“皮包”公司，办理“POS”机，并通过“APP”将收款商户修改为“天行公司”；第三步，在网上找人办理假的维修基金、契税单等；第四步，从房产中介公司招募销售员，谎称可通过天行公司高层关系拿到低于市场价格的内部房源，承诺成功卖一套房报酬1至2万元。

　　售楼的买房的皆是受害者

　　因为报酬丰厚，从中介公司招募来的20余名销售员联系了大量的购房客户。为骗取顾客的信任，胡某将意向购房者都安排在售楼部见面，并故意带着购房者前往财务室，与财务人员“寒暄几句”显得很熟，在财务室的公共复印机上进行资料复印，带着购房人前往已拿到钥匙的1013号现房参观。

　　同时，因熟知各银行在售楼部均有驻点工作人员对购房者进行面签，他先以大兴公司销售的名义向驻点银行工作人员预约“客户面签”，稍后假模假样带着购房者以及要求提前准备好的申请表、身份证明、收入证明、银行流水、自查征信报告等材料到现场交银行工作人员“初审”，而进行“面签”初审的银行人员浑然不知，自己正在配合一个骗子的“表演”。

　　细节如此真实。就这样，2018年9月至2020年5月期间，20余名中介销售员帮胡某卖出了42套天行楼盘的“商品房”，胡某以“购房首付款”“购房定金”“诚意金”等名目收取了42名买房者856万元。

　　而购房者和卖房销售员都不知道，自己均是骗局中的受害者。

　　而856万的交易额，胡某都以“内部指标”不能在财务室刷卡为由，直接用自己的POS机在售楼处大厅内的休息桌上完成，事后提供一整套虚假购房材料。购房者以为买到低于市价的“内部房源”，直到一年半后的收房遭遇，“骗局”才被揭穿。

　　雨花区人民法院一审判决胡某犯诈骗罪，判处其有期徒刑十五年，并处罚金且责令其退赔被害人损失。

　　提醒

　　购房保持清醒头脑，各方须严格把关

　　办案法官提醒，消费者购房时应该选择正常途径和交易程序，保持头脑清醒，务必警惕购房款须打入个人账户或非售房单位银行账户等情况。同时，银行的房贷程序，需要提供收款收据、增值税专用发票等付款凭证，购房资格确认书、认购书及正式的房屋买卖合同，以及后续贷款材料，才能够申报贷款。银行“房贷”审批的同时，也是有效的监管，不可掉以轻心，可以通过银行审批程序进行核实、佐证。

　　同时，开发商和代销公司一定要加强人员和财务方面的管理，尤其是销售现场的规范管理，可以在销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息、设置对购房者的相关提醒信息等，严格把关，杜绝类似诈骗案件发生。