和新房的供需两旺不同，二手房在经历了学区降温之后，整体价格回归了平稳，倒挂的现象也在逐渐改变。从诸葛找房公布的情况来看，今年7月，长沙二手房均价为11536元/，同比下降3.3%。

　　三居室受青睐

　　带动成交结构性上行

　　“位于黄土岭涂新社区的二手房，现在挂牌价为9100元/，整体来看，还是三房最受欢迎。”位于芙蓉中路的新环境门店内，房产经纪人朱女士感叹道，“很多二胎家庭来看房，心仪的面积在120平方米左右。”

　　据朱女士介绍，目前，二手房售价最高的区域位于梅溪湖附近，挂牌均价已达到两万元以上。如果是自住，更多人会选择在岳麓区购买二手房。而在五一广场附近买二手房的客户，大部分是投资，因为租金更高。

　　虽然价格略跌，但市场仍旧保持平稳，整体议价空间也在缩小。

　　“比如湘域城邦花园的二手房挂牌价为16073/，议价空间不到一万元。我们二手房的议价空间一般为两三万，但现在很多房东都不愿意让步，特别是三房四房的业主，因为现在改善型需求还是很旺盛。”位于人民西路德佑地产的房产经纪人王先生说道。

　　贝壳研究院数据显示，与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长，其中长沙、重庆、泉州等17个城市增速在20%-40%之间。

　　下半年预计政策维持收紧

　　成交平稳

　　上半年不温不火，下半年长沙二手房市场又将如何变化？

　　诸葛找房数据研究中心认为，长沙二手房市场全年将量价维稳，下半年市场预期减弱，量价稳中有跌。“经历了上半年的市场回温，在房住不炒政策基调下，各城市调控加码，市场预期减弱，预计下半年市场成交量价稳中有跌，但全年量价水平与去年持平。”

　　同时，随着购房者对房屋自身品质的要求越来越高，一房难求时代已经过去，刚需购房者对房屋的品质门槛也逐渐提高，未来二手房项目也逐步迈入“产品为王”时代。城市中心的一些小户型、年代老且没有优质学区加持的房屋将会面临去化压力。三居室逐渐受到购房者的青睐，也带动了市场成交结构性上行。

　　“从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。”贝壳研究院认为，过了上半年考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。预计下半年二手房市场交易量增速放缓，全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%，市场规模超过25万亿元。

　　■记者  卜岚  实习生 向越