“整体供销比为0.83！”在房票日渐稀缺的上半年，长沙楼市实现了突围，在市场预期向好的热烈氛围中，实现了量价齐涨，甚至供求还创造了近四年同期的最高值。

　　热闹之后，长沙楼市走到了下半场。展望下半年，市场将往何处去？房企在年度销售任务的压力下，又会做出哪些积极应对？

　　价格区域分化趋向明显

　　中国指数研究院相关负责人表示，下半年，中央将继续坚持“房住不炒”基调不变，全面落实因城施策，在供给端政策将持续完善和发力，要求增加重点城市土地供应量，加大租赁住房的建设和支持力度。同时，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，住房信贷环境预计将持续收紧。

　　“而从长沙来看，2021年下半年，长沙成交和供应继续稳定增长，在坚持‘房住不炒’的基调下，改善型需求逐渐得到满足，价格区域分化趋向明显。”该负责人表示。

　　湖南克而瑞认为，2021年下半年，土地市场上由于首批集中供地供应土地占全年供地计划较大比例，第二批和三批供地或将放缓。新房端来看，下半年品牌房企市占率将持续上涨，同时与土地供应相关的市，区域和板块分化加剧，部分热门区域或将因土地和新房库存的减少，出现断层。

　　“过去规模为王是房企竞争的战略制高点，随着市场环境不断变化，粗放的大规模发展时期已经远去；激烈竞争下未来产品为王仍是行业破局之道，房企要‘活下去’应持续打磨自身产品力，发展品质地产。”湖南克而瑞表示。

　　下半年住宅将量价齐升

　　湖南中原地产总经理胡治纲表示，2021年下半年长沙内六区商品住宅预计新增供应803万平方米，长沙县173万平方米，按近6个月去化速度计算，去化周期约增加6.33个月；麓谷谷山竞争最为激烈，去化缓慢仅有中心板块，受高价项目影响流速慢。

　　“下半年长沙住宅将量价齐升，商务公寓供应将适中稳增。”胡治纲认为，城市宏观面持续向好拉动了需求的增长，将带动住宅主力单价持续上移，预计下半年的主力单价将集中在12000-15000元/，占比将达到37%。同时，滨江、中心等九大板块将有大户型产品创新，其中滨江的货值将超过40亿元。

　　“‘稳定’无疑是下半年楼市的趋势，从外部环境看，货币政策将继续保持稳健中性，金融监管趋紧。”业内人士指出，下半年房企分化也将更加明显。随着与销售关联的购房款和按揭贷走弱，大型房企的现金流获取和管理优势更为凸显，特别是在集中供地中，马太效应将逐渐显现。

　　■记者 卜岚 实习生 向越