本报4月4日讯  近日，易居研究院发布了《2020年全国50城房价收入比报告》，报告显示，全国50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。深圳、三亚和上海房价收入比最高，长沙、韶关和烟台最低。其中，长沙的房价收入为6.2，在50城中位列最后一名。

　　长沙房价收入比为6.2

　　在50城中排名垫底

　　房价收入比，是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，通俗地说，也就是举全家之力，多少年的总收入才能买得起一套房。

　　房价收入比的高低，反映的是某个城市购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3至6倍之间为合理区间。

　　从不同城市来看，2020年，50城中深圳、三亚和上海房价收入比最高，长沙、韶关和烟台最低。其中，长沙房价收入比为6.2，在全国50个典型城市中排名垫底。这也意味着，一个处于平均收入的长沙城镇居民家庭，不吃不喝6.2年可以买一套普通住宅。

　　供应足、调控严等原因导致收入比较低

　　为何各个城市的房价收入比有如此明显差异？

　　“深圳和上海由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下,2020年疫情后货币宽松，房价涨幅均比较大。三亚是全国著名的旅游城市，外地客户投资需求一直较为旺盛，房价与本地居民收入的关联性相对较小。”易居研究院相关负责人指出。

　　而从长沙来看，该负责人表示，由于土地供应充足，调控政策严厉等原因，长沙房价处于二线城市中的较低水平，使得长沙是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

　　今年收入比又将如何变化？业内人士指出，2021年年初以来多个热点城市房地产调控政策收紧，预计50 城中的多数城市房价 涨幅还将继续收窄。由于去年同期的低基数，今年居民收入增速将大幅高于去年。由此推算，预计2021年房价收入比将下降。

　　■记者 卜岚