本报2月20日讯  今日，备受关注的长沙河西桐梓坡棚改地块正式出让，该地块位于河西老城区核心地段，也被称为河西的王炸地块。宗地起始总价37.21亿元，最终被长沙润城房地产开发有限公司（华润置地）以底价摘得。据悉，项目定位为河西封面级商业地标，拟打造以万象城商业为核心的TOD综合体。

    将引入长沙首座华润万象城

    [2021]长沙市004号（桐梓坡棚改地块）宗地位于岳麓区桐梓坡路以南、望月路以东总建面54.73万平方米，商住比47∶53。起始总价372191万元，折合楼面价6800元/平方米。

    该地块位于河西的中心老城区，地块距离地铁4号线六沟垅站和6号线桐梓坡站约100多米。邻近西湖公园，周边有营盘路过江隧道、湘雅路过江隧道（在建）。同时，周边配套较为齐全，包括奥克斯广场、步步高广场、王府井、绿地中央广场、山姆会员店（在建）、阿童Mall（在建）、湘雅三医院等。

    既然地块资质优越，竞拍条件也必然十分严苛。要求竞买人或其实际控制人为世界500强前100强，以及“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业；须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米；须出资建设规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学。

    最终，长沙润城房地产开发有限公司（华润置地）以底价竞得该地块。据悉，这里将引入长沙首座华润万象城，集国际化购物中心、高端住宅、公寓、写字楼、时尚商街等业态于一体。

    该地块住宅均价或将打破片区天花板

    由于桐梓坡地块自带流量，“出嫁”消息一经发布便引发关注。

    据悉，本次出让的地块就是“桐梓坡改造”项目的一部分，占地约141.5亩。2015年，长沙市启动改造，这也是当时单体最大的棚改项目，涉及72栋楼、2897家住户、占地266亩。

    “未来这里将打造成为城市封面级的河西商务中心地标综合体，引领河西传统老城区的城市更新，并带动区域价值的飞跃。”第一太平戴维斯相关负责人表示，该项目位于河西老城区的绝版地段，区位优势得天独厚，再加上极高的交通可达性，项目未来升值可期。

    业内人士指出，从周边楼盘来看，住宅均价大约在14000-15000元/，“按照挂牌条件，该地块住宅（毛坯）最终销售均价按长沙市政策进行价格监制。此次并未限价，这也意味着该项目未来定价存在一定空间。同时，因为项目自带高端商业，教育、交通、医疗配套也较为优越，预计再加上精装修，住宅均价或将打破该片区天花板。”

    ■记者 卜岚