“16楼的业主房子买了8年，去年6月卖了赚90万，去年10月就有人入场装修了。”1月29日，长沙红橡华园的业主李女士感慨道，“都交房好几年了，小区还有不少存量房才开始装修。”

    近日，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布数据显示，因疫情原因，2020年全年规模以上建材家居卖场累计销售额为7624.17亿元，同比下降24.19%。业内人士指出，随着行业转型升级，建材家居市场正由增量市场竞争转为存量市场竞争。■记者  卜岚

    市场

    存量房装修占比达到三至四成

    存量房一般指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，它们属于一级半市场，也深受不少市民的喜爱。

    “近年来，存量房发展势头很猛，在我们业务总量中占比达到了约四成左右。”点石家装集团工程部相关负责人王先生表示，以去年他们装修的八方小区为例，去年一共有100多单业务，大部分都是存量房，龙湖紫宸是140多单，超过七成是存量房装修。

    王先生告诉记者，其实，存量房装修的需求并非近年才出现，该需求一直就有，只是在新楼盘多、新房交易比例高的情况下，该业务表现不明显。近几年，随着长沙新房交易量的减少，存量房的业务有所凸显。

    和王先生一样， 对于存量房家装需求的增长，名爵装饰的品牌负责人李冰也深有感触，“存量房业务占比达三成以上，从面积段来说，主要集中在90-120平方米的刚需型户型，而且九成以上都是整装。”

    观察

    存量房时代，优化供应链等成为关键

    “目前长沙存量房共有2472个楼盘，2.8万栋约232万户。”这是一组来自长沙新峰评估公司的监测数据，庞大的数据也意味着存量房建材家居市场的无限可能。

    据中国建材流通协会行业研究部分析，疫情暴发以后建材家居卖场并没有体验到爆发式的“报复性”消费，全年建材家居市场经营压力较大；而有的生产企业销售额却出现大幅增长，这些企业把握机遇，通过直播等营销模式进行了渠道分流，疫情也成为行业转型升级的“加速器”。

    此外，2020年在疫情冲击下，二手房市场保持底部升温态势，全国百城二手住宅价格整体稳中有涨。中国建材流通协会认为，拥有巨大空间的存量房再装修市场，未来仍是全国建材家居市场竞争的主战场。

    “房地产的红利时期已经一去不复返，现在建材家居行业面临着全新挑战。”业内人士指出，行业正由增量市场竞争转为存量市场竞争，这或许是一轮新的行业洗牌，考验企业精细化管理的能力，在进入存量房时代，只有优化供应链、提升产品服务才是关键。