买“指标房”，比市价便宜一点，还在心仪的地段，邻近学校，憧憬舒适生活的长沙李女士签了指标转卖合同。付了钱，收了房，装修都进场了，却被告知卖给她指标的两口子都过世了，他们的女儿不认可指标转让，要收回房子。为了住得安心，李女士只得起诉卖指标人的两个女儿，请求法院确认《购房指标转让合同》合法有效。

    近日，中国裁判文书网公布了该案的二审判决书。    ■记者 虢灿 实习生 凌玉霞                     

    购买“指标房”，装修中被叫停

    2015年初，王女士夫妇享有长沙河西某小区购房指标，而夫妇俩及女儿都有住房，暂时不需要买房，于是托人转卖这个指标。同在长沙的李女士正在四处看房，她得知王女士要卖指标，赶紧通过中间人联系上。双方谈好按照每平方米500元的标准支付6万元来购买120平方米的房屋指标。他们签订了《购房指标转让合同》，签合同当天，李女士把首付款和指标费用转给了王女士夫妇。

    “他们两口子人非常好，很热心，所以我很信任他们，收房、验房都非常配合，陪我一起去拿了房子钥匙。”李女士说，出于信任，购房合同以及相关发票都在王女士手中。2016年底，房子收房，几个月后，办理了验房手续 。2019年，李女士开始装修房子，而装修过半时，王女士的女儿找到李女士，称她的父母已经过世，她不认可之前签的指标转让合同，要求李女士停止装修。

    李女士懵了，从收房起，房子钥匙一直都在她手里，物业管理费和车位管理费也是她在缴纳，怎么突然房子不属于她了呢？

    王女士女儿称，指标转让合同是她在父母过世之后才看到 ，她本人没有参与合同签订，对合同真实性有异议。并且，涉案房屋的指标不允许转让，这个合同无效。同时，合同里没有包含车位。而她已在物业处拿到了不动产权属证书，涉案房屋登记在王女士夫妇名下。

    几次沟通无效，李女士面对装修中的房子发愁了，多方咨询后，她只得请律师来维权，把王女士两个女儿起诉到岳麓区人民法院，请求法院判令此前的《购房指标转让合同》合法有效，同时被告协助李女士办理房子和车位的交接手续，返还对应的购房合同、不动产权证书、购房款发票等。

    法院判决指标转让合同有效

    法院审理后认为，涉案的《购房指标转让合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。王女士女儿称该合同所转让的指标是不允许转让的，但她没有提交相应的法律依据。虽然合同中约定转让标的物为“一套单位120平方米指标房”，但在实际履行过程中，李女士向王女士夫妇交纳的款项包含了购房款及车位款，王女士夫妇也已把房屋及车位交付给了李女士。因此，法院认为，涉案合同中已实际将指标房及车位一并转让。由于李女士已经实际接手房子和车位，因此，也不存在交接，现有证据并不能证明装修房屋需要被告进行配合。被告作为王女士夫妇的法定继承人，应尊重王女士夫妇与原告签订《购房指标转让合同》并将涉案房屋及车位交付给原告的客观事实，积极履行合同所约定的义务。

    法院判决，确认涉案《购房指标转让合同》合法有效，涉案车位使用权归李女士享有；被告将涉案房屋的购房款发票、车位款发票、契税发票等票据交付给李女士。

    一审判决后，王女士女儿不服，上诉到长沙中院。长沙中院二审驳回上诉，维持原判。