“不少人年末换工作、回家过年等，会在年末换房。”12月18日，谈及租金，房东孟女士叹了一口气，“租金比去年便宜了一成，但低价租总比空着好。”

    随着各行各业有序复工复产，房地产市场逐渐恢复活力。但是，租赁市场受冲击较为严重，整体恢复较为缓慢。据贝壳研究院数据显示，今年长沙租赁市场平均月租金为27.87元/平方米，与去年相比明显下降，90后人均租房面积为58.5平方米，与去年基本持平。

    【市场】与去年相比，月租金降了300-400元

    12月18日，记者走访了多个中介门店发现，与之前的门庭若市不同，如今更多的是“门可罗雀”。正值上午11点，在位于开福区湘春路附近的湘春房产门店，工作人员三五成群地在门店闲聊着。

    “今年租金比往年便宜了300元/月，两室一厅的楼梯房，现在有4套左右，价格在1800元—2600元之间。”湘春房产经纪人李先生苦笑道，今年租房的客户少，成交也少了一成左右，“相较之下，一室一厅和两室一厅的房源较为好租。”

    在位于蔡锷北路的新环境兴汉门门店，房产经纪人张先生正在整理网上的房源，“临近年底看房的人很少，空了许多房源出来，租金也下降了300-400元。按照惯例，年后会迎来租房高峰期。”张先生说，以两房为例，老城区楼梯房租金在1600元/月—2200元/月之间，电梯房大多租金为3500元/月。

    【观察】预计12月长沙租赁市场低迷维持

    很明显，租客和房东已感到了市场的凉意。数据显示，2020年长沙租金为27.87元/平方米，与去年相比明显下降。

    “现在整体市场供过于求，市场议价空间明显增加。”业内人士表示，由于疫情导致的阶段性空置房源的大幅增加，房东出租房屋的信心减弱，租金预期明显下降。

    该业内人士指出，从9月开始全国租赁成交量价持续下降，进入传统租赁市场淡季。租赁市场成交活跃度处于较低水平，预计12月租赁市场将继续维持低迷，租客的可选择性增加，对价格更敏感，成交周期拉长，量价或将继续下跌。

    ■记者 卜岚 实习生 蒋沐晨