“现有特价秒杀房9280元/平方米，相当于9.2折。”长沙兴旺小爱同学的置业顾问金女士有些惆怅，她始终难以相信，煮熟的鸭子竟然也飞了。“因为疫情一大客户资金断裂，退回来一批房源，没办法，只能做折扣处理。”

    疫情突发，让商业公寓再次面对雪崩。据新峰地产不完全统计，目前长沙商业公寓库存可售及预计新增近1200万平方米，前面十年已售约500万平方米，截至当前长沙五区商业公寓总规模超1800万平方米，预计未来三年远超过去十年量。“去化周期达35个月。”     

    “库存量攀升历史高位，目前销售去化困难已现。”这是湖南中原战略研究中心发布的2019年长沙商业公寓市场的年度分析。而至今，这个“困难”似乎越发明显。

    3月23日下午，记者来到伍家岭附近的君悦新天地。营销中心外虽然停了十来辆车，但是大厅内看房者寥寥，置业顾问大多在室外闲聊。

    看到记者前来，陆女士赶忙迎了上来。“项目所剩的房源并不多，特意推出了八折的购房优惠。”陆女士说，每天有四五批人看房。据悉，因地理位置优越，君悦新天地曾是销售排行榜上的佼佼者，不过如今也在以价换量。

    从2017年长沙住宅再度限购开启，商业公寓可谓是“风光无限”，不过如今却因为供销倒挂，导致市场陷入竞争红海。

    据新峰地产不完全统计，目前已知在售及待售超350个项目，其中在售120余个，待售180余个。截至2019年底长沙商业公寓库存去化周期已达35个月，这是在2017年之后连续2年延长，也就是说目前市场上商业公寓体量，仍需近3年时间才能消化完。

    ■记者 卜岚  实习生 陈翾

    分析

    为何卖不动却很贵

    一位品牌房企负责人认为，目前公寓大多为loft、平层小公寓，同质化现象严重，“同时，近两年长沙租金回报率为2.9%，租金涨幅低让不少购房者望而却步。”

    合富辉煌研究院高级分析师周明认为，公寓卖不动主要是供销倒挂。

    为何销量走低，价格却一路上扬？面对记者的疑问，一位业内人士透露，一方面2018年华远华时代卖到了2.3万-2.5万/平方米，拔高了市场的预期，再加上价格监管不严导致公寓价格不降反升，从2016-2017年每平方米9000多涨到现在均价1万4左右，“公寓的建安成本和渠道费也在增加，价格自然降不下来。”