本报12月14日讯  不及时网签，房子被 “一房二卖”、中介惹大祸的事件时有发生。为规范长沙不动产(二手房)登记工作，12月14日凌晨，长沙市不动产登记中心发布《不动产（二手房）合同网签（预申请）须知》。《须知》指出，从2017年12月15日起，市本级不动产（二手房）转移登记业务受理原则上均以带条码的网签合同为准。

    市民可按3种方式自愿网签

    《须知》明确，市民可按自愿原则选择合同网签，通过中介公司代办的业务，在中介门店签订合同；通过银行和担保公司代办的业务，在银行和担保公司签订合同；自行成交的（自助业务），到市不动产登记中心各网点或经登记中心授权的机构签订合同，网签合同信息数据必须真实准确。

    “严禁任何单位和个人利用网签平台扰乱登记工作，否则，将取消网签平台资格并视情节采取相应措施予以处理。”长沙市不动产登记中心相关负责人提醒，相关政策和操作流程，市民可登录市不动产登记中心门户网站查询，也可通过市不动产登记中心的电话咨询（0731-84529100）。

    网签如何办理

    网签政策全面实行后，市民该如何办理业务？

    “首先进行信息采集，合同签订时，买卖双方需提供合法有效的证件。”长沙市不动产登记中心信息技术科科长李恩华介绍。

    “其次，进行合同核验。网签合同和相关表格在签订合同时一并打印，并由双方当事人（法定委托代理人）签字。”李恩华表示，合同签订后须通过网上预约业务办理，进窗时由工作人员核验合同、申请书等相关资料及当事人身份信息，经核验后须由相关当事人（法定委托代理人）在网签合同上摁手印。

    此外，按照自愿原则，市民需进行资金监管的，可由当事人自行约定，在网签时对监管金额、监管银行及买卖双方收、退款账户及账号信息进行明确；如购买二手房需贷款，不动产（二手房）转移登记和抵押登记，可在网签时一并申请办理，也可按原有模式分开办理；一并申请办理业务的，须同时提交抵押资料并录入相关申请信息，并转贷款银行核实信息后通过系统打印相关表格；如网签合同需撤销的，可在签订合同的机构申请办理。

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    11月，内六区成交均价为7760元/

    据克尔瑞长沙机构数据显示，今年11月长沙内六区商品住宅成交均价为7760元/，内五区成交均价为8768元/，环比分别下跌12%、3.54%。其中，望城区本月成交面积占36.4%，为各区域最高。

    在成交量方面，11月内六区商品住宅共成交89.92万平方米，环比下降14.53%，成交金额69.78亿元，环比下降24.79%；从成交面积上看，一步到位的改善型置业仍旧是香馍馍，120-144面积段房源占比高达六成。

    11月，长沙楼市供求关系逆转，量价齐跌。对此，朗涛地产总经理黄耿文认为，11月均价明显下跌，主要是因宏观调控效果的持续发酵。此外，上周冷门板块成交占比较大，比如某些楼盘均价为5字开头，也直接拉低了均价，“整体而言，在‘房住不炒’的总基调下，越来越多的城市房价将进入下行周期，明年，长沙房价继续出现大幅上涨的概率不大。”■记者 卜岚