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    苏州都市花园

    公共收益126万补贴业主

    最近，杭州一小区的业委会想把99万元经营性收益，以现金形式发放给全体业主。这些钱是该小区截至今年8月底前的收入，平摊下来，每户业主能拿到14.5元/，按100左右的房子计算，一户将近能拿1500元呢！

    然而，这么好的福利，却被小区所在的社区居委会紧急“叫停”！理由是，发钱的决议未召开全体业主大会讨论，且本届业委会已于8月28日到期，不再享有业委会职权。

    目前，社区正在协助原业委会尽快换届，经营性收益的分配问题将交由新一届业委会决定。

    虽然钱还没拿到，但是至少物业承认这些钱是全体业主所有，这部分钱还是有分的。

    杭州的小区没发成，苏州却早就有小区成功给业主发了126万元。

    去年7月份，苏州都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。

    都市花园的邹女士说，平均每一户领到了401元。然而，有很多居民包括她自己拿到了钱，才知道小区有公共收益！

    B/

    啥叫经营性收益？

    公共区域打广告，都算

    啥叫经营性收益？为啥别人家小区有这么多钱，我们家小区有吗？

    其实这些钱，你们家也有，你也有份！

    先来说说啥叫经营性收益。

    每天回家的时候，你注意过家门口的电梯吗？

    不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且，好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入！

    这个看似很正常的场景，你有没有想过以下这些问题？

    比如这些广告赚了多少钱？物业用公共区域打广告，经过你的同意了吗？广告收入所得如何利用，告知全体业主了吗？

    如果你心中曾有这样的疑惑，但却被物业三言两语挡回来了，或者不知该如何争取自己的权益，沈阳市中院的一则判例可以参考。

    C/

    沈阳市中院判例：理由千万，公共收益归业主

    今年初，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

    法官明确说：物业的电梯广告收入，应该归你！

    沈阳市中级人民法院判例：物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

    小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

    物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

    虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

    沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

    也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

    “物业条例”“物权法”：

    公共收益归业主！

    最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

    2007年颁布并实施的《物权法》第七十三条也对“小区公共收益”有较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

    赶紧找你家小区业主委员会！没有业委会的，可以找当地街道办事处，或社区居民委员会等协调。

    一起问问物业公司，这些广告收入都哪去了？

    原来这笔钱是业主自己的！

    以后咱维权也算有法可依、有据可查了！

    ■据《理财周刊》