全球金融危机、通货继续膨胀、楼市持续冰点……当一个艰难的时代看起来已经掀开序幕之时，所有的一切也正酝酿新生。没有多少人能够想像，一年时间对于一座城市和一个行业会带来如何磅礴的变化？

    我们最近常说：“你们记录时代，我们记录你们”。这是我们作为记录者参与一座城市的方式，也是我们共同的表达的权利。

    然而，在这个行业，还有一个比我们更直白、更客观的记录者，他们在记录这座城市最真实的年轮。在2012年的最后，我们特别邀请长沙几大专业机构：中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢、长沙世联兴业房地产顾问有限公司总经理王培文、博思堂湖南区域公司总经理罗爱妮，一起畅谈岁末之声。

    ■记者 刘婞

    中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理 胡治钢：

    谷底反弹，淡旺颠覆，博弈中前行，可谓是2012年长沙楼市最真实写照。2012年，是中国楼市经历了十年四轮调控的，效果渐显的一年；是中央与地方两级政府持续博弈的一年；是冻结半年的土地和商品房市场复苏、回暖的一年；是在2011年全面调控中被误伤的刚性和改善性需求重新释放的一年。这一年，长沙楼市历经寒冷、趋暖和上涨。

    上半年，经济环境一度趋冷，楼市环境相对放松迎来转机。长沙市土地市场在长达一年的冰封期后，9月开始解冻，10月登顶，品牌房企扎堆抢驻热点区域。商品房市场，供销3月低至冰点，4月之后略微放宽的信贷和货币环境为楼市迎来一丝喘息之机，下半年一路走高，7、8月份供销两旺，年底热度依旧不减，开发商推货积极，新盘面市量增加。在买卖双方互相考验过程中，客户更趋理性，开发商定价日趋诚恳。2013年，长沙楼市依旧值得期待，在双轨兼修中将迎来“千树万树梨花开”的盛景。

    长沙世联兴业房地产顾问有限公司总经理  王培文：

    随着2011年中国房地产“史上最严调控”的全面展开，一系列调控政策纷纷落地。为了限制投机者，出台限购和限贷；为了规范商品房价格，实施限价；通过对货币政策松紧程度的把控，有效地调节了楼市活跃度。在这样的政策背景下，长沙楼市在基本稳定的政策环境下走过了2012年，并且表现不俗。在中央政府“企稳”的指导性原则下，地方政府在2013年楼市调控政策的制订上，仍有灵活发挥能动性的空间。

    2012年1月-11月，长沙商品住宅供应917万m2，成交767万m2，都略低于去年同期水平，供销比为1.2。成交价格方面，2012年，长沙楼市月成交均价最低5600元/m2，最高为6200元/m2（低于2011年最高价格6620元/m2），整体走势向上。今年新增100-150万m2库存面积已成定局，加上新开工1055万m2商品住宅面积和912万既有库存，2013年市场供应充足。长沙市场即将步入“缓慢增长期”。

    博思堂湖南区域公司总经理  罗爱妮：

    2012年，末日未来，但房地产确实没有像2011年设想的那样重归光荣与梦想，而是比较稳健地走入了更有序的发展轨迹。

    就时间而言，2012年长沙房地产发展可谓是冰火两重天。1-3月，受2011年调控影响，长沙市场依然是冰河世纪；4月开始直至8月，长沙楼市直接从冬天进入夏天，成交量一路飘红；十八大召开之前一度遇冷，但十八大之后，没有更苛刻的调控迹象出现，局势比较明朗，长沙楼市成交也持续走稳。

    此次中央经济会议只有2句话涉及房地产：中国将继续房地产市场调控；同时加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。中央不再强调房地产调控的重要性，这也意味着短期内不会有更猛烈的地产调控政策出台。我们认为，2013年长沙楼市局势会比较好，但与全国地产市场一样，永远回不去之前的热浪中，而是以比较稳定的状态持续发展。

    力道广告长沙公司 总经理 曾宪可：

    从整个长沙楼市来看，今年刚需楼盘走势持续稳定，依旧唱市场的主旋律。而高端楼盘则出现了前冷后热的现象，年初和年中处于低谷，年底则逐渐显“高潮”，主要与年底客户资金相对充足，市场环境偏好等因素有关。像保利国际广场项目，前三个季度，市场起色一般，而到第四季度，出现明显好转。单看12月份，保利国际广场就完成了10个亿的销售。可以说，今年的高端楼盘真切的经历了一场“过山车”。

    即将迎来的2013年，我认为，长沙发展的空间依旧很大，有待挖掘的资源还很多。不少央企开发商竞相看好长沙市场，纷纷将橄榄枝抛向这块土地，高端楼盘开发量会更多。可以说，明年的高端楼盘将迎来更加激励的市场竞争。而对于刚需市场，依旧是市场的主力，满足绝大部分的居住需求，相对趋于平稳。