■记者 刘永涛

    从12月5日起，人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这也被广泛认为是货币政策发生调整的信号。有银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款时间有望缩短。

    13日，记者走访长沙多家银行网点及楼盘发现，尽管存款准备金率下调效果未显现，但随着年末临近，信贷政策正在发生变化，有部分银行首套房贷利率出现松动，一些银行已将首套房房贷调回至基准利率或减小上浮幅度。

    首套房贷利率出现松动

    存款准备金率下调已近十天，银行个人房贷是否出现“松绑”？

    13日，记者采访获悉，长沙有部分银行明确表示，根据客户个人情况，可将首套房房贷开始回调至基准利率。一些银行虽然仍执行上浮的利率，也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调，上浮的幅度可做到5%-10%，而不再是此前的20%左右。

    国有四大行中，工行、农行网点工作人员表示，首套房贷利率要在基准利率上上浮10%；建行工作人员表示首套房贷利率上浮15%。中国银行湖南省分行个贷中心主任向智敏则坦言，中行利率目前上浮5%-10%，部分特别优质的客户，可享受基准利率。

    光大银行长沙分行有关人士透露，客户只要符合条件一般上浮10%，不排除部分优质客户可享受到基准利率。中信、浦发、招行等股份制商业银行则均上浮10%。此前，有银行首套房贷利率上浮20%- 30%的情况已不复存在。

    虽然首套房贷市场并没有大规模恢复基准利率，但此前将房贷拒之门外的部分银行又重新开始接受个人房贷申请，此外，部分银行此前暂停办理二手房贷，现在也已经开始恢复办理。

    放贷周期尚未见缩短

    “如果不着急的话，还是多等一个月，到明年年初房贷指标会更宽裕，放款也容易。”中信银行长沙东风路支行贵宾理财经理谢瑾告诉记者，尽管目前银行首套房贷利率局部回调，但申请后放款的等待时间依然较长。

    今年七八月份开始，房贷持续收紧，而放款周期更是可以用“漫长”二字形容，等上三五个月甚至更长的时间才放款，非常普遍。而今，“信贷政策虽有微调，但放款时间并未见缩短，客户还得继续等待。”谢瑾说。

    房贷利率回调趋势日益明显

    12月9日，中央政治局召开会议分析研究明年的经济工作。会议还提出，要根据形势的变化及时做出预调、微调。

    兴业银行首席经济学家鲁政委认为，随着前期政策累积效应的持续显现，内需回落至谷底。政策“微调”已经开始。

    长沙本土多位银行人士表示，货币政策已在悄然发生调整。“房贷利率回调是正常的市场行为，在政策允许的前提下随行就市，趋势日益明显。”中行湖南省分行个贷中心主任向智敏说。

    12日，央行货币政策委员会委员、经济学家李稻葵亦呼吁，目前的首套房贷政策应定向放宽，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。”

    长沙某大型房产公司负责人向记者透露，银行之所以将贷款利率回调，与其此前上浮利率流失大批贷款客户不无关系。他断言银行首套房贷回归基准利率是大势所趋。

    延伸阅读

    长沙楼市下行难以阻挡

    湖南房地产业内多位人士表示，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。湖南中原地产总经理胡治钢分析，一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，却释放出积极的信号，未来存款准备金率继续下调的可能性比较大。

    不过他同时表示，尽管货币政策正在调整，但对于目前低温的楼市来说，这点温暖的信号意义不大。即便存款准备金率继续下调，因是“定向宽松”，释放出来的资金对楼市产生的积极作用也将有限。“大部分开发商该降价的还是会降价，该促销的还是要促销。在最近的半年时间内，都难看到市场明显转好的趋势。”胡治钢认为长沙房价大面积下跌不可阻挡，明年上半年是抄底的好时机。