长沙楼市价格松动，“一口价”楼盘、“保价”楼盘的宣传广告逐渐多了起来。

    12月7日，搜房网发布的监测数据显示，11月长沙在售商品住宅价格，有20%的项目进行了价格下调，其中岳麓区下调价格的楼盘最多。

    两成楼盘价格出现下调

    据搜房网数据监控中心对长沙目前在售普通商品住宅项目售楼处报价的统计，11月份以来，长沙126个在售普通商品住宅项目，69%的楼盘价格没有变动，仅有11%的楼盘价格稍有上扬，20%的楼盘价格出现下调。

    在监测的长沙6区当中，价格下调的楼盘为雨花区6个、岳麓区8个、开福区4个、天心区1个、芙蓉区3个、望城区1个，加上长沙县经开区3个，共26个楼盘，占总数的20%。

    在搜房网列出的数据中，记者看到，最大降幅来自位于芙蓉区锦泰广场西南侧的锦泰东环国际楼盘，主推40-109房源，均价由10月份的11000元/平方米，降到11月份的均价10000元/平方米，销售人员告诉记者，锦泰东环国际现在推出全款96折优惠，每周推出两套特价房。另外位于芙蓉区远大路与双杨路交汇处的东岸城邦楼盘，在售119-133特价房源，均价由10月份的7000元/平方米，降到11月份的6000元/平方米。而降幅500元/平方米以上的楼盘还有万科城、中房F联邦、沙发公寓、曙光领峰、天晟海拔东方、亚商国际等。

    岳麓区价格下调楼盘最多

    从数据可以看到，在所有调价楼盘中，岳麓区所占数量最多。岳麓区总共监测了26个楼盘，1个楼盘涨价、8个楼盘降价、17个楼盘价格未变动。

    在搜房网上，记者看到位于岳麓区湘雅三医院对面的沙发公寓，9月7日报价最低价为7100元/平方米，10月18日均价提高到7200元/平方米， 但11月12日均价降到了6600元/平方米。而岳麓区其他降价楼盘降幅多在200元/平方米左右。

    长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军认为，随着长株潭融城的步伐，相对于来说，城南建筑开发区的发展前景比岳麓区更好，为了吸引消费者，岳麓区的降价楼盘会多一些。

    湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示，其中还有一个原因是，岳麓区之前的房产开发商脚步太快，开发楼盘较多，空置率为长沙最高区域，所以开发商为走量多选择降价。

    一口价、团购

    成降价主要方式

    “不论楼层、不论朝向，一口价3600元/平方米”，这是国际花都推出的“一口价”营销方式。

    据了解，目前长沙楼市推出“一口价”的楼盘非常多，几乎涵盖了大部分在售项目。如锦泰东环国际、泉昇同福大厦一环内项目。如融源及第就推出了不论楼层、户型及朝向一口价5999元/m2。盛腾学林西岸，78m2、88房源在售，4188-4388元/平方米一口价任选，5万首付买三房，名校免试入学。 一品嘉庭在售79的房源不限楼层一口价7118元/m2。

    除了一口价楼盘，“团购”是降价的另一种重要手段。

    近期长沙万科三个楼盘的团购活动引起了长沙楼市的轩然大波，引领诸多楼盘跟风降价，中建·麓山和苑、沁园春·御院等楼盘也加入到团购优惠大军当中。

    长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，一口价、团购等都是比较隐晦的降价形式。开发商一方面想尽快出货，一方面担心旧业主的纠葛，所以把产品重新包装，低调推向市场。■记者 肖祖华