本报9月27日讯    《湖南省实施〈物业管理条例〉（草案）》公布后，各小区讨论热烈。长沙澜北湾小区业委会李主任和白沙花园小区业委会黄主任提出，不止要设立《物业管理条例》，还应设置条例管理开发商和业主等，这样可三方面同时制约，其中最重要的是设置条例制约开发商。

    近几年，大部分开发商都将小区的首层架空绿化，业主当然觉得环境更好求之不得，但很少有业主仔细观察过购房合同，有些架空层的分摊面积其实算到了整栋业主头上。到底“架空层”能否作为分摊面积算到业主头上？

    澜北湾小区业委会反映，有些业主在买房之后才发现自家面积少了。合同上所签定的房屋建筑面积是一个数字，房产证上的面额却缩水了，令业主大为不解。后来才知，楼栋一层架空层的面积居然分摊到了各个业主头上。

    有业主表示：“既然架空层属于小区公开性质，就是小区公共使用，分摊给业主是不合理的。我们的购房合同上并没有写明哪些范围属于分摊面积，哪些范围属于公共用地。”

    “有些购房者没有经验，可能会忘记询问，有可能导致与开发商或者物业的矛盾。”李主任认为，可以在购房合同最后加一个附件，里面写明小区哪些范围属于分摊面积，哪些范围属于公共用地，其中分摊面积与公共用地分别有多少平方米。消费者看到的时候一目了然，可以接受就签合同，不能接受也可不购买。

    白沙花园小区的黄主任说，小区车库是由车库面积以及人防工程组合而成，但是开发商在买卖车库时，通常也将人防工程面积加入购买面积中。■记者 彭可心

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