“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。

    2011年，万达、保利、恒广、运达、绿地等长沙沿江及城市区域中心地段综合体项目风起云涌，酝酿开建中的城市综合体有近20座，这让长沙当之无愧地进入了城市综合体时代。

    毫无疑问，作为新型城市综合体，恒广·欢乐世界强大的商业价值及升值潜力将吸引购房者的高度关注。

    综合体背后的“都市情结”

    “看中的是城市综合体完善的配套和生活享受。”参与恒广·国际景园韩国乐天世界游的准业主李女士，在韩国首尔接受记者采访时说。

    “城市综合体能够把多种业态组合在一起形成高聚集的场所，它能够提供给城市的不仅仅是一个一站式的消费、娱乐场所，更多的是对城市市民生活方式的改变。”据恒广·国际景园项目营销负责人柳佳介绍。

    “这种模式满足了我的都市情结。”在长沙工作并打算购买恒广·国际景园的准业主盛女士表示。

    多种城市业态的组合以及全球最大的室内游乐园，将让恒广·欢乐世界吸引整个中部地区的投资目光。

    事实上，城市综合体不仅受到了购房者的青睐，有不少临近城市综合体的开发商也为此跟着“沾光”。恒广·欢乐世界的建设让周边二手房业主甚至立马信心十足的调整了自己的销售价位。

    拉动发展提升城市价值

    在业界看来，大型城市综合体的出现，是城市经济发展进入新阶段的标志。

    与单纯楼盘不同的是，城市综合体的优势在于提高土地利用效率、提高工作效率和生活品质，能更好发挥投资效益，提升城市生命力。城市综合体也就是一个“城中城”，不仅有舒适的住宅、方便的商场，也有高档体面的写字楼、星级酒店，有放松身心的餐饮、娱乐场所等等。

    恒广·欢乐世界这样以游乐为主题，以一个全球最大的室内游乐园为核心的新型城市综合体更是中南地区绝无仅有的，它不仅仅会大大提升城市商贸服务业的价值，更将成为长沙的全新城市名片，吸引全国乃至全世界的目光。

    记者手记

    开发商需具备相当实力

    相对普通地产开发，毫无疑问，城市综合体对开发商的资金考验不是一般的大。以恒广·欢乐世界项目为例，总资金投入就高达170亿元。一个项目动辄几十上百亿，城市综合体为何备受开发商青睐？对此，一位熟谙商业地产开发的人士表示，从长远利益看，综合体物业更有发展前景。住宅卖了只是一次性收益，而在综合体里，开发商持有大量的物业，经过专业团队的后期经营管理，使商家赚钱、投资者赢利，自留物业不断升值，还能获得稳定的现金流。此外，从品牌效益看，大体量的综合型物业对开发商品牌塑造也有更大的促进作用。

    恒广·欢乐世界为这座城市带来的精彩改变，才刚刚开始。■记者 唐琨