6月8日上午9点20分。中建大厦二十二楼。

    端午节瓢泼大雨过后，初夏的阳光以一个恰到好处的角度透过长沙迷蒙的空气，照进訚军那间几乎可以俯瞰全城的办公室。其时訚军正在商讨拿地事宜。一句“核心城区以外，我们不拿300亩以下的地”，给人感觉底气十足。

    对于中建信和这样的企业来说，从纯粹的建筑单位到包含开发、经营、管理、营销为一体的专业化房地产综合开发央企，历经多年沉淀深厚。对于其负责人訚军而言，却是一种居住理想的实践，他和团队所考虑的，绝不仅仅是建房子，而是怎样在做好自身产品特色的同时，承担更多的社会责任。

    ■记者 邹颂平

    在采访过程中，“思想”一词多次从訚军话语中闪现。

    事实上，从2003年进入房地产市场以来，中建信和地产一直都扮演着长沙楼市建筑品质的思考者角色。这种彰显房地产企业责任感的形象，在訚军及公司的身上，一直未曾改变。过去几年，在房地产呈快速增长的市场背景下，立足长远发展的中建信和，一直在思考产品品质这一根本。这种坚持带来的优势在当下房地产市场调整期锋芒毕露。 

    在开发中建芙蓉和苑时，公司就体现出其对产品理解的过人之处。在当时别墅级洋房并不多见，“豪宅”因为粗糙模仿被质疑的背景下，中建芙蓉和苑大胆吸取了别墅户型的特点，融合了诸如超大观景面、方正通透等设计精华。如今，中建芙蓉和苑经典的用材、外立面、色彩、布局、园林等构建出超凡的立体景观感受。诸多居住细节，可谓中建信和地产集大成之作，成为长沙住宅建筑中一大典范。 

    多年来，中建信和对品牌的不断思考研究也成就了中建信和地产“以信为本，以和为贵”为主题思想的品牌之路，并总结归纳出一系列具有强烈特色的品牌产品。2003年至今相继推出的主打地产品牌“苑系列”、“园系列”、“中心系列”，无论是在长沙本土还是在外地都取得了巨大成功。站在为城市传承经典记忆的高度来思考和把握建筑，中建信和地产始终秉持“和谐、人文、自然”的经营价值观，明确以“信和”文化作为企业发展的主流文化。本着精心建筑、诚信服务的持续开发理念，以过程精品塑造“中国建筑”的精诚品牌，打造“品质有目共睹，质量有口皆碑”的放心住宅，以品质感动城市。这是构成中建信和核心竞争力的要素之一。无论是全国布局的“园系列”对山东济南建筑的提炼和升华，还是新近启动的全国“中心系列”对顶级城市综合体风格的传承和演进，都可以看出訚军和公司对当代建筑的思考高度，不仅仅拘囿于产品本身。

    如今长沙人所熟知的中建芙蓉和苑、中建麓山和苑等标志性项目，不过是中建信和地产对长沙房地产行业影响的一个方面。事实上，公司所有关于产品的思考，最终落点在于对生活品质的追求，以及对长沙房地产行业更多层面的影响。不管是芙蓉南、省府片区的价值得到进一步张扬，还是大河西先导区麓山板块在最近两年被业界和购房者认可……其背后都有中建信和的积极引导。某种程度上讲，中建信和通过产品的思考，起到了区域崛起、倡导生活方式的作用。作为一个全国性影响的大型央企，中建信和地产对长沙房地产发展历程的影响是多元的。 

    人物标签

    訚军 建筑技术专业出身，历任中建五局三公司温州公司党总支书记兼经理、中建五局三公司总经理、中建五局三公司董事长，现任中建信和地产有限公司总经理。

    公司标签

    中建信和地产有限公司 前身为湖南中建地产有限责任公司，成立于2003年6月，隶属于“世界500强企业中国建筑总公司”。是集开发、经营、管理、营销为一体的专业化房地产开发企业。公司已开发项目近二十个，遍布全国各地。中建信和地产秉承为普通工薪阶层造好房子的开发理念，秉承和谐、人文、自然的经营价值观，鼎力推出优质楼盘，在以品质至上的同时，营造人性化居住环境，将“以信为本，以和为贵”的企业文化融入到每个社区。

    面对面

    央企必须承担更多的责任

    三湘都市报：作为中国最大建筑央企出身的中建信和地产，其所开发的房地产项目，对自身有什么要求，有何特别之处？

    訚军：中建信和地产从房地产项目投资，到规划设计，到施工建设，到物业服务都具备很高的水平。在房地产这个产业的所有链条上，我们都可以做到不求人，而且可以做得更好，这在中国只此一家。

    对于消费者而言，我们努力做到让消费者觉得我们做的房子品质好，物业管理好，性价比高，就足够了。

    三湘都市报：核心城区以外，300亩以下的地不拿，怎么讲？公司在酝酿下一个项目吗？

    訚军：作为一家负责任的央企，我们应该有更高的追求，在努力完成社会责任使命的同时，也对长沙城市的建设与发展做出更多贡献。因此，相比于中小型开发商，我们从拿地、规划、建设到后期管理，会更加慎重而负责。在核心城区，本身土地资源就稀缺，而300亩以下相对较小的地块，难以规划完善的区域配套和公共建设。不符合我们的开发理念。

    公司确实在江边酝酿“中心系列”的一个高端城市综合体项目，将是中建信和在长沙的集大成之作。

    记者手记

    他从来没停止过思考

    套用一句网络语言：不要迷恋思想家，思想家只是传说。

    他对市场的思考，对公司战略的关注、对价值观使命感的追求、对新商业文明的敬畏，值得所有的地产者借鉴。

    更重要的是，他比大多数房地产大佬更愿意分享。

    他对企业的定义就是，以信为本，以和为贵。这不仅可以是房地产企业的思想，也可以是生活的思想。

    与訚军聊天是一件非常舒服的事情，不断有精辟的观点脱口而出。这些观点背后是訚军不断成长的历程，是訚军百战归来再读书，至今仍在攻读博士，在攻读完MBA后形成的商业化语言；亦不断有好玩的段子蹦出，这些段子，来源于訚军对生活的观察，对知识的选择性判断和对市场的敏锐感觉。

    “天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。”这句出自儒家经典的名言，自从事地产经营管理以来，訚军一直在细细品味。他将修为和对美的把握融入工作，在楼盘开发定位中，对每一个建筑细节倾心而为，执导开发的楼盘中无一例外地做到细腻与高贵相得益彰，所到之处，尽显精彩。 

    大行视点

    目前传闻长沙楼市进入滞胀期，请问你们对目前长沙楼市现状怎么看？

    王培文（世联地产长沙分公司总经理）：目前长沙房地产市场没有进入滞胀期，处于上升发展阶段，但2011年房价增长幅度可能下滑。长沙楼市未来三年都将处于上升阶段，但由于目前国家在全国范围内采取高压抑制房价政策，包括限购、限价、明码标价等等，在这个背景下长沙2011年上半年整体成交量相对2010年有所下滑。从各大银行信息显示，2011年下半年金融政策进一步收紧，因此下半年长沙房价增幅得到一定的控制。

    陈世霞：（中原地产湖南公司资源中心总监）：长沙目前尚未出现滞胀期，不存在滞胀一说。“滞胀期”是相对整个整体经济运营而言，包含各个行业，就房地产而言，滞胀的表现更多的应该是楼价停止上涨，或者涨幅趋缓，同时，成交被遏制。自2010年9月至今，每月开盘项目成交率稳定发展，达到60%以上。解筹率一直较高，诚意客户仍然较多。根据大量数据证明，目前长沙楼市属于稳定阶段，呈小幅上涨趋势。

    造成长沙楼市现状的主要因素是什么？

    王培文（世联地产长沙分公司总经理）：影响长沙楼市现状的因素主要有以下几点：长沙整体房价相对较低；长沙财富实力增长较快；长沙城市人口增长加快；长沙城市功能快速提升；众多品牌开发商进驻；长沙三大高端豪宅板块崛起；长沙住房购买人群丰富。

    陈世霞：（中原地产湖南公司资源中心总监）：主要因素是目前楼市的供需关系，我们有详细的数据证明，自2008年到2011年5月底，长沙商品房存量仅24.5万套，而月度需求达到54.8万套。供需之间存在较大差异。个人认为造成这个情况的主要原因是受政策影响，银行信贷收紧，许多开发商推迟开发进度，市场供应量缩小。

    ■记者 彭丹夏