长沙6月如火。高温的季节，也是高考的季节，很多人的人生走向、命运轨迹，将在这个6月发生重大方向性的定调。
6月的楼市，或许只是一场漫长“高考”的开始。限购政策百日，红5月旺季不旺，端午节碌碌无为，下半年的天量供应，资金收紧，迷局在前，前景难明，大家对下半年都忧虑重重，市场似乎进入一种“滞胀”状态。
这上半年的最后一个月，楼市显然既要发力冲刺、收尾上半年计划，更承担了市场对于下半年的预判和期待。
另类“六月高考”中，长沙楼市到底会走出什么样的轨迹？做完试卷，也许会有助于您找到正确答案。
█记者 唐琨
语文题
题目：政策、市场走势如何？
答案关键词：扑朔迷离，有点悬
在中国，语文是一门最基础的课程。在中国楼市现实语境下，对于政策以及行业动态的研究、把控，事关方向和大势，其实也是最基础的课程。
尽管作为“厚积薄发”式的二线城市，近年区域发展利好政策不断，而且限购等政策温柔也被业内公认，但由于资金收紧、购房心理等“全国一盘棋”式的因素存在，以及市场天量供应等客观因素，对于长沙市场下半年的研判，也并非就能让人真的乐观起来。
今年5月“全国百城价格指数”显示，5月份全国百城房价环比微涨，二三线城市涨幅居前，湖南整体的房价都处于上升通道，长沙环比上涨1.21%，名列28位，株洲、湘潭上涨更快，环比涨幅分别达到了2.62%、2.54%，在100个城市中分列3、4位。
“枪打出头鸟。这样的数据对长沙来说不是什么好事情。”一不愿透露姓名的业内人士担忧地分析道，“长沙一直以房价洼地自居，也因此一直能隐于高层针对性关注和调控视野之外，但是在房价属于高压线的时刻，长沙的表现也要小心翼翼。”
还有两条动态值得“楼市考生们”关注。首先，是住建部对于房价上涨过快的三四线城市可能将启动限购令，以限制民间资本进入这些市场助推房价；其次，自2010年9月以来，财政部已经第三次发文谈及保障性住房的资金问题，财政部更是与住建部联合发文，严令土地收益的10%建保障房。
显然，市场不会一直高歌向上。
一条叫“安全线”的终点线，在跑道的不远处。如何在这样的市场上迅速抢跑，抢得身位，能安全“过关”，恐怕是当下很多开发商最关心的事情。否则，没有危机感，很可能在这轮竞跑中直接被淘汰在起跑线上。
数学题
题目：“红五月”收获了好多？
答案关键词：失落，差于预期
在高考中，数学往往是优秀考生与一般考生拉开分差的重要科目。房地产市场也是如此。开发商除了关注市场整体成交、供应以及成交均价等，“做好自己”，项目能取得什么样的销售数据，才是最根本的生存之道。
长沙市房产信息中心数据显示，5月份长沙楼市市场供应量、成交面积、成交量同比、环比纷纷下滑，众所期待的“红五月”并未如期出现。
刚刚过去的5月份，长沙楼市推盘动力十足，颇有“乱花渐欲迷人眼”之势。推盘量在上半年居于绝对高位。在实行一房一价和价格公示等政策的时候，众多楼盘还“提价”为项目开盘预留了足够的价格政策空间。
结果却显然并不太如人意。长沙市房产信息中心数据显示，前5月长沙地区新建商品房累计销售备案854.77万㎡，同比减少8.18%；商品房销售备案套数为79845套，同比减少3.91%。
与此同时，颇受关注的房交会成交也并不太理想。组委会提供的数据显示，本届参展项目成交面积共计3.6万平方米，成交238套，套均面积151.3平米，成交总金额2.18亿元，均价6055.55元/平米。与往届成交的盛况相比，相距甚远。
低于预期的情况让很多人颇感失落。那么，6月及以后呢？
综合题
题目：如何打好销售组合拳？
答案关键词：促销，增值服务
高考里，综合考试所包含的科目多，分数最多，能够影响最终的考试结果。
销售是当下开发商的“综合题”。如何打好组合拳，是他们最迫在眉睫的功课。
相关机构监测数据显示，近期开盘的两个项目，最终销售成绩截然不同。
6月4日，位于开福区福元路的英祥春天第二次开盘，当天推出258套房源，当天成交达215套。购房客户以28—35岁的年轻人为主，85%以上的客户都是刚性需求。分析认为，良好的区域位置、项目所走的高性价比路线，蓄客准备的充分，让英祥春天市场号召力明显。
另一家首度开盘的项目，成绩则差强人意。当天该项目推盘销售率不到4成。
“有点惨。”有业内人士分析时表示，“项目蓄客时间非常短，仅20天左右，蓄客过程中办卡和房源比尚未达到1∶1，如此急急忙忙地开盘抢跑，让人费解。卖得不够好，也在情理之中。”
在当下这样的市场，尽管都会抱着小量推盘、小步快跑的想法，但是产品缺少个性，配套不完善，也没有在价格和性价比方面下功夫的小项目，很容易在市场多样化的声音中被淹没，在这场残酷的安全竞跑赛中最终被“淘汰出局”。
湖南中原监测的50个项目中，上周成交为零的项目有7个，成交量为个位数的项目更是高达32个。
显然，市场到底走向何方，自己该如何审时度势做好应对，是摆在每个开发商面前最艰难的一个考题。
一切，需要时间来证明。
