限购令可能扩展到房价上涨过快的三四线城市，说明政府认为外地资金炒作与投资性需求，是中国城市房价上升的主要原因。

    部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同等城市。

    限购令扩展到三四线市场势所必然，正如一个谎言必须用更多的谎言掩饰，一项禁令也必须有更多的禁令配套。

    一线城市限购给三四线城市带来了套利机会。据北京科技大学教授赵晓与高和投资金融分析师李慧忠的研究预计，2011年一季度以长沙为代表的二线城市房价上涨9%，以岳阳为代表的三线城市上涨10.8%。另据中国指数研究院近日发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市（见本报6月8日B03版相关报道）。

    一线城市下降，资金流向三四线城市。流入的城市具有如下鲜明的特点，与房价一线城市相比，前期价格上涨不快，距离中心城市行程不远，或者通过高铁可以制造一小时经济圈的概念，如廊坊、岳阳等城市都是如此。

    另一些三四线城市则是资源性城市，人均富裕程度甚至超过大城市。比如内蒙古鄂尔多斯，出产羊绒、煤、稀土、天然气，此地据调查户均拥有3套以上的住房。

    依靠限购令，短期内确实能够抑制房地产价格。限购令的实质是制止资金进入房地产市场，剥夺民间资金除刚性需求之外的房地产投资权。房地产泡沫越来越大的背景下，限购不仅可以收到实效，也能获得民意支持，笔者支持短期限购，前提是政府尽快回笼货币，增加其他投资渠道，以大禹治水的方式为资金的流转留出更大的空间。

    长期来看，房地产限购令难以持久。府谷、神木、鄂尔多斯等地的房价上升，是因为本地的资源财富无处可去，当地的资金主要投资于房地产、民间金融与矿产，与财富匹配的其他产业与服务业、环境产业未能获得发展，缺乏有效的资金投资渠道，过多的资金将从一个泡沫走向另一个泡沫。如果通胀压力持续，税费政策依旧，土地财政不改，取消限购之日就是市场井喷之时。

    拓展楼市限购令，是为房地产调控、为推出治本之策留出缓冲空间，目标是为了在压力缓解的情况下取消限购令，而不是从限购令出发膜拜行政控制的高效。■特约财经评论员 叶檀