■记者 王为薇 实习生 匡萍 罗嘉欣

    长沙市民刘先生6月9日来电：我是解放东路华瑞大厦的业主，大厦的开发商将大部分地下车位转卖给了科佳电脑城。我们业主如果要停车，必须到科佳电脑城去办停车卡。

    记者核实报道

    “任何车都不能停进去”

    华瑞大厦位于解放东路38号，是一座2004年开发的商住两用楼，地下车位一共156个。从2005年10月起，长沙市龙腾物业管理有限公司便作为前期物业当起了小区的“管家”。

    9日上午10时40分许，A座地下车库入口处，几名物业公司保安频频对试图进入车库的司机摆手。被拒的业主雷憬很是气愤，他从车内拿出自己的停车卡，卡片显示，他于今年3月18日办理了停车证，该证11月7日才到期。

    “要停车，必须交钱给‘科佳’”

    业主们统统将矛头指向了正在对华瑞大厦1至5楼进行装修的科佳电脑城。

    科佳电脑城由湖南科佳商业管理有限公司开发，2010年11月，该公司从湖南华菱置业有限公司处买下了华瑞大厦1至5楼商铺、70余套公寓以及地下150个车位，当之无愧地成了楼内最大的业主。

    该公司副总经理卢妮介绍，湖南华菱置业有限公司并不是华瑞大厦的开发商，“开发商是湖南瑞龙置业有限公司，‘瑞龙’欠了‘华菱’的钱，便将150个地下车位用来抵债了。我们花了700万从‘华菱’手上买了这150个车位，当然有管理权和经营权，业主要停车进来，就必须到我们‘科佳’来换卡，向我们缴纳停车费。” 

    卢妮提供了“华菱”向龙腾物业公司发送的公函。公函显示，“华菱”于2010年年底收回了“龙腾”对150个车位的管理权并将其转让给了“科佳”。 

    物业回应：“科佳”没有经营权

    地下车库被堵的几天来，业主罗勇都是把车停在距小区约500米外的一个停车场内，“车位是稀缺资源，即使是要卖，也要提前告知我们这些小业主，满足我们的知情权啊。”

    对于卢妮的说法，龙腾物业管理有限公司的龙经理并不认同。他说，到目前为止，地下车位的产权证都没有办下来，“科佳”对于购买的150个车位只有使用权，没有经营权，而且“科佳”没有物价部门核发的收费许可证，“龙腾”才是唯一合法的物业管理方。“科佳电脑城一开张就会将地下车位向顾客开放，其他业主的利益会严重受损。”

    律师说法

    “大业主”没有车位优先购买权

    湖南金州律师事务所律师任新华表示，150个车位的一系列流转行为是否有效尚需调查，因此，对于目前纠纷的责任主体问题无法做出明确判断。

    但根据《物权法》规定，湖南瑞龙置业有限公司作为该楼盘的开发商，虽有权按照物权法的规定通过出售、附赠或者出租等方式确定车位、车库的归属，但也应首先满足广大业主的需要，所有的业主均享有平等的选择权和购买权，并不能因为是所谓的“大业主”就享有优先购买权。

    若“瑞龙”与“华菱”之前的债权债务纠纷存在，“瑞龙”用车位抵债的行为则侵害了广大业主的知情权、购买权和租赁权，业主们可以主张该行为无效。任律师建议业主尽快成立业主委员会，由业委会代表广大业主行使权利。