■记者 邢云

    “史上最严”楼市调控满一年之际，4月18日，国内3月份房价统计数据出炉。

    70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比涨声一片，仅有两城市同比价格下降，其中像石家庄的涨幅最大达到11.5%。

    而对长沙楼市来说，3月房价环比增长0.5%，同比增长8.1%，从销售量来看，传统旺季的“金三月”名不副实，成交量大幅下滑。

    业内人士表示，从数据来看，长沙楼市进入观望期，“但房价仍在上升通道”。

    【市场】 3月长沙楼市成交量骤减 

    虽然去年作为房价“洼地”的长沙楼市一度量价“活跃”，但今年在调控政策的重压和银行不断收紧下，不得不“缩量”进入观望期。

    其实，为迎接楼市“金三月”，开发商早早做足准备，长沙各大楼盘不同程度地推出了花样繁多的营销活动，拉拢人气。

    即便这样，三月份商品住宅的成交量仍然“不给力”。长沙市房产信息中心数据显示，3月第一周全市新建商品房网签2877套，第二周1788套，第三周1457套，成交量连续三周环比下降，直到第四周才与第三周持平，网签1477套，销售量明显呈梯度下跌。

    从价格来看，3月长沙住宅网签价格波动不大，前三周每平方米均价分别为6054元、6143元、5999元。

    此外，今年3月份以来，二手房总体成交量较2月份已有明显的上浮。

    原因不难理解，3月初出台的长沙版限购令非但没有限制二手房，反而有利好效应，促使许多购房者投资转向，从而催热长沙市的二手房市场。

    【分析】 长沙房价长期上升走势不改

    省不动产商会秘书长李咏表示，随着调控政策的不断推进，虽然不会改变长沙房价走向，但必然在短期内压制房价增速。

    许多开发商自去年年底开始就放缓了新房源推盘节奏，一季度市场供应量明显萎缩。业内人士预测，照此形势发展下去，开发商在二季度的日子会更难熬。

    中南大学教授王林表示，国家对房产的调控现在尚未看到“松口”迹象，只会不断加码，“一些实力偏弱的开发商应该慎重考虑资金链问题，或通过营销手段回流资金。”

    长沙房地产开发协会常务理事乐兵说，长沙目前出台的系列调控政策，虽然对长沙楼市不至于“伤筋动骨”，但会改变购房者预期，从而推动市场进入观望期。

    上述人士均表示，虽然长沙楼市目前量跌价稳，“不改房价长期上升走势”。

    【国内】 全国房价涨势回落驶入“慢车道” 

    4月18日，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。

    业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，根据数据，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

    与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。