当下，房企显然处在了这样一个转型的“十字路口”：新国八条、房产税、加息、限购令范围扩大，这一系列调控政策之后，房地产市场新的大幕即将开启。在行业细分领域寻求转型的同时，把触角伸至尚未开垦的省会之外的城市，是不少房企的“求变”又一重要战略。

    在以浏阳为首站打响进军三线城市的第一枪之后，长沙恒大今年又不动声色地杀入郴州、岳阳、株洲等高铁沿线城市。2011年，三线城市贡献率逐渐提高，将成为该公司业绩增长和利润的重要增长点。

    事实上，不只是恒大，保利、金科、绿地、碧桂园、中建地产等品牌开发商都纷纷把眼光瞅准了长沙以外的城市。以一直倡导“农村包围城市”的碧桂园为例，“一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式在过去是成功的，在现在及未来更是可持续的。”碧桂园湖南区域营销总监何旭刚表示，2011年，碧桂园湖南区域将有7大项目面市，分别布局于星沙、浏阳、宁乡、益阳、张家界、湘潭。一场众品牌开发商抢滩湖南地市版图的战役或将在2011年隆重上演。

    省会之外的城市因为土地资源充足、成本不高、竞争不强，而且上升空间大、居民消费力比较高，收益率甚至可能比一线城市更高。另外，进入省会以外的城市还有很多额外优惠。很多城市都把实力雄厚的大开发商作为招商引资的重要客户，在土地出让金、规划建设相关手续、各种规费等方面都有吸引人的特殊优惠。

    值得注意的是，品牌房企在省会以外的城市的项目一般定位都很高端，基本上都瞄准当地的豪宅市场。“很多开发商在地市搞项目就像‘割麦子’，把整个城市麦尖部分的高端人群都收罗进来，成为自己楼盘的买家。”有业内人士表示，这或许从一个侧面意味着，二、三线城市的房价“洼地”也将逐渐填平。

    ■记者 何小红

    蝴蝶谷 

    【优盘推介】

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    【观点】

    幸福第六区星沙，不受调控影响的小户，是未来投资的保险选择。 长沙限购令对于蝴蝶谷这种位于“不限购区”的小户型产品是一大利好，单价总价都相对便宜，投资自住门槛都不高。可以想见，刚需人群以及消费能力更低又要求品质居住的租客一族，将会挤出到五区之外。 

    蝴蝶谷营销副总监 滕敏