长沙版“限购令”出台两个星期过去了，市场也初步有了“反应”。连续两周，长沙楼市的成交量都出现了下滑，从限购前的每天四五百套，下降到现在的每天两百多套。

    与消费者不一样的是，开发商在经过短暂的观望后，开始主动出击，尝试推盘出货。

    “政策对于投机、投资的挤出效应在显现。”长沙南城一楼盘营销总监乐观地对记者表示，而在政策明朗后，楼市将逐步企稳。

    限购首周成交量下降

    来自长沙市房产研究中心的数据显示，2011年3月第二周（2011.03.06—2011.03.12）全市新建商品房网签1788套，与限购前的三月第一周相比减少了1089套，其中住宅网签1546套，均价6143元/m2，与三月第一周相比减少1063套。住宅成交均价除岳麓区外，其余四区均在6000元/m2以上，芙蓉区住宅网签均价最高，为6676元/m2。

    限购第二周量价齐跌

    数据显示，2011年3月第三周（2011.03.13—2011.03.19）全市新建商品房网签1457套，与之前一周（限购后首周）相比减少了331套，其中住宅网签1215套，均价为5999元/m2，同样比之前一周减少了331套。

    距长沙版“限购令”出台半月时间，长沙楼市成交量、成交价格就出现了持续的下跌，这说明“限购令”的影响并非如业内所想象般“温柔”。

    供应量先抑后扬

    从开盘数量来看，限购后至今共有11个项目开盘，一个显著的现象是限购后第一周开盘数量减少，第二周开盘数量得到了提升，说明开发商在经历了短短的观望后首先试图打破僵持的氛围。

    其中限购后的第一天（3月5日）共有3个项目开盘，分别为筑梦佳园、保利·麓谷林语、富基·世纪公园三个项目，3月6日只有云栖谷一个项目开盘。

    由于限购令出台时间为3月4日，3月5日—3月6日开盘的项目是按照之前的营销节点进行推盘的，因此并不能从此看出限购令对于开发商推盘有何影响。真正开始形成影响的时间段在开盘后第一周（3月6日—12日），除去3月6日开盘的云栖谷外，当周仅有3个项目开盘，分别为3月9日开盘的山水英伦庄园，3月12日开盘的嘉宇·盛世华章和恒大雅苑，说明开发商也进入了一个观望期。

    进入限购令后的第二周（3月13日—19日），开盘数量骤然多了起来，共有6个项目开盘，除了中建·麓山和苑在3月13日开盘以外，共有5个项目集中在3月19日这一天开盘，嘉宇·盛世华章和富基·世纪公园更是连续两周都进行了开盘，这说明开发商在观望之后首先寻求市场上的突破。■记者 唐琨