“新政”尘埃落定，已经为长沙楼市2011年走势定下了基调。但是，我们知道，绝对没有一个既定程序，只需按动电钮，就可以完成市场的风云变幻。那么，到底是楼市的形势变化在主导购房者的消费，还是购房者的需求在牵动着楼市的起起落落？在这之间，我们将一些典型的购房者从无名的集体之墙中解放了出来，记录下他们最真实的买房经历，折射出长沙楼市当下的现实。■记者 何小红 邹颂平

    购房者姓名：胡林锋 职业：电视台编导

    之前没有关于购房的心理准备，亦无多少资金准备。看见同事在焦虑买房，还沾沾自喜，以为这座大山离自己很远。直到岳母召见时的一席谈话，让我如梦初醒。购房的动力原来是来自岳母。我在岳母家的城门前缴械投降，乖乖买房。

    看报纸电视留意信息，跑城南城北比较楼盘。在无数售楼小姐的期待、质疑、揶揄、失望、愤怒的眼光中不耻下问。短短两个月，从一个门外汉迅速成长为购房里手。看来看去，选中了广电附近的一个楼盘。首付二十多万，自己存了一部分，找好朋友借了一部分，费尽心力，凑齐首付。

    不过，若要问我2010年最明智的一件事情是什么，我会毫不犹豫答曰：出手买房了。我庆幸自己没有抱着调控后“抄底”的希望。君不见，2009年长沙平均房价只要四千多，现在，在市区六千以下的房子已经难觅踪影了。而我的工资一年能涨这么多吗？即使我相信，我老板也不相信。 

    购房者姓名：陈瑞 职业：会计

    在上海与长沙之间漂泊了多年，一直习惯于住在不同的出租屋。后来在长沙遇到了生活的另一半，才想起要找一个安定的家，在这座美丽的城市应该有套属于我们的房子，把爱情、生活、梦想都装在里面。

    以我们的实力，只能是在城市外围，比如当时的河西、城北，或者城南。跑了一天，最后圈定东城的一个项目，交通规划和户型正是我们需要的，立面也非常喜欢。销售员说只剩下顶层和底层的，楼层不是很理想，心里很是纠结。在几番纠结和探讨之后，终于下定决心买了三十二楼，怕别人抢了去，赶紧凑了钱当天就签了合同，心里的石头算是落了地。

    这就是我们的首次购房，有些曲折却也算是快速，看房就花了一天一夜的时间。后来的发展也证明我们的判断是正确的，房价依然在涨。

    关于买房时机，我推荐2008年11月至2009年4月和2010年上半年这两个时间段；如果时光不能倒流，2011年上半年应该也是个好时机。